Attraktive Gewerbeimmobilie mit Betreiberwohnung in guter Lage von Upgant-Schott

In zentraler und gut erreichbarer Lage von Upgant-Schott präsentiert sich diese gepflegte Gewerbeimmobilie als lukrative Investitionsmöglichkeit mit soliden Mieteinnahmen. Das zweigeschossige Gebäude kombiniert rentable Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit einer charmanten Betreiberwohnung im Obergeschoss und bietet somit eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsimmobilie.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 122m² und beherbergt zwei getrennte Gewerbeeinheiten, die beide langfristig vermietet sind. Eine Einheit (ca. 68m²) wird von einem Änderungsschneider genutzt, die andere Einheit (ca. 54m²) von einem Tattoo-Studio.

Das Obergeschoss bietet eine ca. 87 m² große Betreiberwohnung, die über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus erreichbar ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer oder kann ebenfalls vermietet werden, um das Investmentpotenzial weiter zu steigern.

Die bestehenden Mietverhältnisse generieren eine monatliche Netto-Kaltmiete von insgesamt 1.730 Euro, was das Objekt zu einer attraktiven Renditeanlage macht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Garten mit einer gemütlichen Gartenhütte im hinteren Bereich des Grundstücks. Für Kunden und Bewohner stehen mindestens sieben Parkplätze im vorderen und seitlichen Bereich der Immobilie zur Verfügung, was insbesondere die Gewerbemieter schätzen werden.

Mit einer insgesamten vermietbaren Fläche von ca. 209 m² bietet dieses Objekt ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung – diese Immobilie vereint Renditechancen, Flexibilität und eine hervorragende Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet!

Upgant-Schott, zentral gelegen in Ostfriesland, bietet Investoren ideale Voraussetzungen für nachhaltige und renditestarke Immobilienprojekte. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich und profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage zwischen den Städten Norden, Aurich und Emden.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße B72 sowie die Nähe zur Nordseeküste ist Upgant-Schott sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen ein attraktiver Standort. Die Region ist geprägt von einer wachsenden Bevölkerung, stabiler wirtschaftlicher Entwicklung und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die Investitionen langfristig absichert.

In Upgant-Schott finden Investoren einen lebendigen Wirtschaftsstandort, der durch eine hohe Nachfrage nach Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnraum gekennzeichnet ist. Die Kombination aus regionalem Einzelhandel, wie Supermärkten und Discountern, sowie kleinen und mittelständischen Unternehmen sorgt für eine stabile wirtschaftliche Basis. Diese Faktoren machen den Standort besonders interessant für Gewerbe- und Mischimmobilien.

Ein weiteres Plus ist die hohe Lebensqualität der Region. Umgeben von der idyllischen ostfriesischen Landschaft bietet Upgant-Schott ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit umfassenden Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Diese Qualitäten ziehen sowohl private als auch gewerbliche Mieter an und sichern die Nachfrage nach Immobilien langfristig.

- optimale Lage
- zwei Gewerbeeinheiten
- eine Wohnung
- stabilie Mieteinnahmen
- neuwertige Heizung
- 7 Stellplätze
- Garten
- Gartenhaus

7 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 115.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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