45479 Mülheim

Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus in absoluter Toplage

fav icon
/ 17
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTk2MDAxMzU4Mzc3X2M1OWEzMTNkLTAzMmItNDIzMy04ODg4LTk2MTBjNzdjODQ4NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=378fcde4cb5206bf54678c9c95233edf75fd80d55af79323e114edffe1de232c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTk2MDAxMzU4Mzc3XzQwNjk1MTEwLTg4M2UtNDAwNi1iY2NhLWU5ZDRjZWRlNWQ1ZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=511406ee79ee0607846f0c38f5ed780ad3432a9f168c7bc150072b18138c4412
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTk2MDAxMzU4Mzc3X2RkNjEwNWE3LThiMTAtNDIxOC1hODNhLWJjZmRlN2MxYWI4Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=bec21a300f893674a5807c0371d0aea11961f466587ad3f0f38b2b0b9822fa01
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTk2MDAxMzU4Mzc3X2Q1OTQyYmJlLWFjNTAtNGY0NS1iODY4LTFiNDcwOWNhMzU3Yi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d78a872c90ba10199653908c73db35c8efcdba8609cb5613973d053df078753c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTk2MDAxMzU4Mzc3XzY4NmI4ZDkxLTNmMjgtNGMzYy05YzU4LTZjYzUxMzQ2YzNiYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=19e119639c6b8b4bb584fb71a9130495c5edf831c22335750c6fe8698ee67e56
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTk2MDAxMzU4Mzc3XzYzMWViMmZjLTgwNjQtNDBmYi05YjU5LTE2MTI0YWU2NWM4Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b0bdfdd726a0cd2931974a580fd8e323eb6542381d77bcb21ad411affdd45a5c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTk2MDAxMzU4Mzc3X2ZiNGYxZDY5LWI3YWUtNDE5My04NmE1LTVhZGU4ZWIwZTFlMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e8ba85f40c01c1df1cec9675909a2ee83710ea7cb975fb335e0be0eb5ab82edc
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTk2MDAxMzU4Mzc3XzY2YWE0NjA5LWEyZTYtNDE3MS04MGEzLTZiNDQwNDQ0NzFiZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=cd6b3819a0fd368cb5da0ce091e8d1c398b82f1bb4b795376c21dd10f5941275
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTk2MDAxMzU4Mzc3XzBlYzkzNTQ3LTU4YmUtNDU5ZS1iNzA0LTU0MTQ2MjMzOWUzMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=913fafa719df85ad2b30e433a63e8845d2cf7d274ae8f300aa8fa3d243319a49
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTk2MDAxMzU4Mzc3XzgwMmU1OGQ3LTQyMDktNDNmYy1hMjk3LTVkYjQ5NzM0ODQ0ZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=563b3f485963d7a95340b24d025d13be43cc26bd9f68af2340e258752b5d964e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTk2MDAxMzU4Mzc3XzRlODMzYzBmLWE1YWUtNDE0MS05N2ViLTg5NjJkOWZkMDNiMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=233fb55d7bcd7e9b108572f8c1f9a48e9ee3cc0e9d1a517e3f193a19e29a0f57
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTk2MDAxMzU4Mzc3XzhlZDJhYTMwLWY4MjQtNDA4ZS05NjBiLWMxZGZiNTVlNTJhNi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a1ad55010eb6fae811b7f67cc2610e3e5b21e35890bc6fa62deaf2e64f0a6847
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTk2MDAxMzU4Mzc3X2U0NTc0MGE0LWEwZTktNGE2Yy04YzRlLWIxNjZjYzY5ZTEyOC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=93bcf468eb496007acd1d665eee8590473acdb421ec800d7c0736d75d24f0417
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTk2MDAxMzU4Mzc3XzJmNmE4MzEwLWQ0NWQtNGZiNy1hMzEyLTRjY2NlZDVmNWFiZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1686d2c8b076dee71b10905cf97af61d7355738f3cc6b648b9b2321d03b4e267
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTk2MDAxMzU4Mzc3XzhkYWRkNGQ4LWYwZDctNGExMy05Zjg3LTE5NDRhMDdkYTFiYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=840cf81cfcd95c19289247fa507c1167d4798d58bccdb13cb74575d718ef5a4a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTk2MDAxMzU4Mzc3XzliN2ZkZDFmLWQ2OWMtNDM3Ny1hYjJiLTBiZWM3MWQxZGQyYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=2ce02f4576428936df38970272b0145d5b517f454d420a7ef66f54105ee12352
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTk2MDAxMzU4Mzc3Xzk4MGZmMzM2LWJkODktNDljMS05NDU5LWFkMzcwYzU2ODIyNi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=6cf183efd7fd0a46a71c3d442c216ab70484c9080100aac24dc666ca605776e3
Wohnfläche ca. 235 m² Grundstück ca. 1.201 m² Zimmer 8 Kaufpreis 870.000 EUR
Objektnummer 24088020
Kaufpreis 870.000 EUR
Wohnfläche ca. 235 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2017
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 1975
Nutzfläche ca. 135 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 4 x Freiplatz, 3 x Garage
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
135,40 kWh/m2a
E
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 06.01.2035
Endenergiebedarf 135.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 2017
Objektbeschreibung
Das 1975 fertiggestellte freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus begeistert heute noch immer mit seinem großzügigen Wohnflächengesamtangebot von über 235 m², seinem großen Grundstück (ca. 1.201 m²) und seiner absoluten Toplage in einer sehr ruhigen und verkehrsberuhigten Seitenstraße von Mülheim-Broich.

Hier wird Ruhe und Diskretion groß geschrieben. Der Uhlenhorst und das Nachtigallental liegen fußläufig vor Ihrer Haustür. Eine Jogging- und Fahrradstrecke zum Uhlenhorst verläuft direkt hinter Ihrem Grundstück.

Die grundsolide gebaute Immobilie wurde laufend modernisiert (z.B. Dach, Heizung, Fenster, Bäder) und wird heute als Zweifamilienhaus genutzt. Hierbei bietet Ihnen die Erdgeschosswohnung ca. 143 m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Entrée, zwei Gäste-WC`s, einem Vollbad, einer Küche und einem geräumigen Wohn-/Esszimmer sowie vier Schlaf- und/oder Arbeitszimmer verteilen.

Das Obergeschoss wird über einen separaten Hauseingang und ein separates Treppenhaus erreicht und umfasst rund 92 m² Wohnfläche. Auch hier stehen dem neuen Eigentümer zwei weitere Schlafzimmer, ein modernisiertes Vollbad, ein Gäste-WC, eine Küche und ebenfalls ein großzügiges Wohn-/Esszimmer zur Verfügung. Die obere Wohneinheit verfügt über eine südwestlich ausgerichtete Dachterrasse und ist seit 14 Jahren an einen ruhigen Mieter vermietet. Bei Bedarf kann die Wohnung in 2025 frei gezogen werden.

Das Kellergeschoss mit einem modernisierten Duschbad, einem Gästezimmer und einem Partyraum, sowie weiteren Kellerräumen komplettiert die große Liegenschaft.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen insgesamt drei Garagen und vier PKW-Stellplätze zur Verfügung und runden damit unser attraktives Immobilienangebot ab.

Das große freistehende Haus bietet sich hervorragend als Zweigenerationenhaus oder auch als "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" an. Eine mehrköpfige Familie mit entsprechendem Home-Office Bedarf findet in unserem Angebot ebenfalls die passende Immobilie.

Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne einen Onlinebesichtigungs-Link zur Verfügung.
Standorte
Unsere angebotenes Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Mülheim-Broich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend durch viel Grün, absolute Ruhe und die unmittelbare Nähe zum Uhlenhorst geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel liegen zum Teil in fußläufiger Entfernung. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Zum gemütlichen Spaziergang laden die Ruhrauen, der Uhlenhorst oder das "Dorf Saarn" mit seinen Boutiquen und Cafés ein. Mit Jogging oder einer Fahrradtour können Sie direkt hinter Ihrer Haustür starten.

Die Städte Essen und Düsseldorf, sowie den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie aufgrund der guten Autobahnanbindung (A3; A40; A52) in ca. 20 Minuten.
Ausstattung
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik aus 2017)

- doppelt verglaste Fenster (erneuert 2008 und 2012)

- elektrische Rollläden (teilweise aus 2014)

- Holz-/Fliesen-/Teppich- und Natursteinböden

- drei Badezimmer (im Ober- und Kellergeschoss modernisiert)

- drei Gäste-WC`s

- Einbauküche

- das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang und ein separates Treppenhaus erreichbar

- ca. 135 m² Vollkeller mit Gästezimmer, modernisiertem Duschbad und Partyraum

- Dacherneuerung (2014)

- drei PKW-Einzelgaragen

- vier PKW-Stellplätze
Stellplatz
4 x Freiplatz, 3 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 135.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden
  2. ANREDE *                                                   
  3. Eigentümer:in einer Immobilie

  4. IHRE NACHRICHT:
Stefan D'heur
Strippchens Hof 2
45479 Mülheim an der Ruhr