Großzügiges und saniertes Gründerzeithaus mit Charme & Stadtgarten

Dieses außergewöhnliche Stadthaus, im Jahr 1902 auf einem rund 394 m² großen Grundstück erbaut, liegt in zentraler Lage von Düsseldorf-Benrath. Die Immobilie mit ca. 268 m² Wohnfläche wurde zwischen 2011 und 2012 mit viel Liebe zum Detail hochwertig und stilvoll umgebaut und umfassend kernsaniert.
Hierbei wurden alte Stilelemente erhalten und mit modernen Elementen gekonnt kombiniert. Die Travertinstufen und der originale Fliesenboden im Eingangsbereich, die aufbereiteten Holzböden, der Stuck, die größtenteils originalen Kassettentüren und -zargen, die Kasten-Holzfenster oder die Raumhöhen von gut 3,20m sind hier nur einige Beispiele der geschmackvollen Neugestaltung dieses individuellen Gründerzeithauses.
Auch energetisch zeigt sich die Immobilie dank Fassadendämmung, Brennwerttherme und Photovoltaikanlage seit der Sanierung von ihrer besten Seite.
Nach Betreten des Entrées erreichen Sie nach wenigen Stufen das Erdgeschoss/Hochparterre des Hauses, in dem Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche erwartet, an den zwei weitere Räume angrenzen. Von hier aus treten Sie auch auf den schönen Terrassenbereich, der sich Richtung Süden zum schönen und eingewachsenen Stadtgarten öffnet. Ein Gäste-WC im Treppenhaus komplettiert den Grundriss dieser Etage.
Über das ebenfalls schöne aufbereitete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich der Master Bedroom mit Erker und angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie das Hauptbad mit begehbarer Dusche und Badewanne befinden. Eine Abstellkammer am Ende der Diele sorgt hier für praktischen Stauraum.
Der konzeptionell durchdachte Grundriss setzt sich im Dachgeschoss des Hauses fort und eröffnet neuen Eigentümern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche bieten hier für viel Platz und Raumangebot, besonders für größere Familien.
Selbst hier oben sorgt die Deckenhöhe von über 3 Metern in Kombination mit der historischen Dachgaube zur Straßenseite und einer 2011errichteten Gaube zur Gartenseite sowie vieler Fensterflächen für ein tolles Raumgefühl und viel Helligkeit.
Der darüber liegende, wohnlich ausgebaute Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet Ihnen auf ca. 20 m² weitere Nutzungsmöglichkeiten bspw. als Spiel- oder Gästezimmer.
Im Kellergeschoss erwarten Sie drei nützliche Kellerräume sowie der Heizungskeller auf rund 74 m² Nutzfläche. Da der ursprüngliche Kelleraufgang zum Garten durch die Neugestaltung der Terrasse geschlossen wurde, erreichen Sie den Garten nun über die Terrasse oder zusätzlich durch eine Tür in der Eingangsebene des Hauses. Im hinteren Bereich des Garten befindet sich gut versteckt ein Gartenhaus mit Treppe zum "Piratennest" für die kleinen Bewohner des Hauses.

Benrath ist einer der südlichen Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf in direkter Rheinlage. Das exklusive Wohnumfeld mit überwiegend beeindruckenden Gründerzeithäusern ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zum Schloss Benrath mit seiner ausgedehnten Parkanlage.
Das Jagd- und Lustschloss des ehemaligen pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor wurde im Rokokostil von dem Hofarchitekten Nicolas Pigage entworfen und gilt heute mit seinen Grün­und Wasseranlagen, der Orangerie und mehreren einzigartigen Museen als ein „architektonisches Gesamtkunstwerk". Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils, die allen Bedürfnissen an moderner Wohnqualität gerecht wird. Zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten kann in der Nähe nachgegangen werden.

Die hohe Lebensqualität in dieser begehrten Wohnlage am Rhein wird durch einen gut sortierten Einzelhandel, den idyllischen Wochenmarkt, ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen und das Sana­Krankenhaus an der Urdenbacher Allee, wie auch Schulen aller Schulformen und ein breites Spektrum für Kinder und Jugendliche unterstützt.
Das Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium, wie auch das Schloß Gymnasium Benrath haben einen guten Ruf. Die gute Verkehrsanbindung an die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr optimieren die Wohnlage. Der Internationale Flughafen Düsseldorf oder die City sind in ca. 20 Autofahrminuten zu erreichen. Nicht nur die weltbekannte Königsallee, zahlreiche Museen und Galerien, sondern auch der moderne Medienhafen sind Anziehungspunkte in der Rheinmetropole.

Benrath ist ca. 10 km von der Innenstadt entfernt, welche durch den ÖPNV bestens zu erreichen ist. Wer auf das Auto nicht verzichten möchte, erreicht die Innenstadt in weniger als 10 Minuten über die Stadtautobahn.

Sportmöglichkeiten: ein Hallenbad und Freibad, die Eissporthalle, sowie diverse weitere Freizeitangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Walker, Jogger und Radfahrer kommen hier voll auf ihre Kosten. Neben dem 64 ha großen Benrather Schlosspark erreichen Sie über den Benrather Forst auch schnell das waldreiche, große und sehr schöne Naherholungsgebiet von Elb- und Unterbacher See mit zwei Strandbädern, Restaurants, Hochseilgarten und diversen Wassersportmöglichkeiten (Segeln, Rudern, Tretboote etc.)
Exklusive Wellnessoase .. nur wenige (Auto) Minuten entfernt: Das Vabali Spa Düsseldorf ist mit 10 Saunen, zwei Dampfbädern und einem Laconium, zwei Pools und zahlreichen Ruheräumen mitten in der Natur direkt am Elbsee ein Ort der Entspannung, an dem Körper, Seele und Geist Erholung finden.

Kindergärten:
Katholischer Kindergarten Sankt Cäcilia, Paulistraße 4, 40597 Düsseldorf
Benrather Engelchen, Kallenbachstraße 2, 40597 Düsseldorf
Kinderbetreuung Sonnenschein, Börchemstraße 5, 40597 Düsseldorf
Städtischer Kindergarten und Tagesstätte, Balckestraße 11, 40597 Düsseldorf
Grundschulen:
Städt. Kath. Grundschule, Einsiedelstraße 25, 40597 Düsseldorf südlich:
Gemeinschaftsgrundschule, Südallee 100, 40593 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Städt. Realschule Benrath, Hospitalstraße 45, 40597 Düsseldorf
Gemeinschaftshauptschule Benrath, Melanchthonstraße 2, 40597 Düsseldorf
Anette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium, Brucknerstraße 19, 40593 Düsseldorf

Bahnlinien: RE1, RE5, S6, S68, U71, U83
Fernstraßen: A59, B228
Buslinien: 730, 778, 779, 784, Metrobus M1

Bei der Kernsanierung 2011/12 wurde das Haus umgebaut und umfassend modernisiert. Erneuert bzw. installiert wurden u.a.:

- das Dach inkl. Dachstuhl und Eindeckung

- die Dämmung der vorderen und hinteren Fassade

- die Fenster (zur Gartenseite größtenteils bodentief)

- der Innenausbau inkl. Wänden, Böden, Elektrik und Leitungen

- die Badezimmer

- der Terrassenbereich

- die Heizungsanlage

- die Photovoltaikanlage zur Warmwasserunterstützung

Einige Stilelemente und Ausstattungsmerkmale sind u.a.:

- Kastenfenster aus Holz, im Erdgeschoss mit Rolläden

- Travertinstufen und der originale Fliesenboden im Eingangsbereich

- Kassettentüren und -zargen, original oder stilgleich ersetzt

- Holzdielen- und Parkettböden, teilweise original, teilweise neu

- wohnlich ausgebauter Dachboden, über feste Treppe zugänglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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