Charmantes Mehrfamilienhaus mit Garten in Unterrath

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch seine solide Bauweise sowie seinen sehr gepflegten Zustand. Jede der drei Parteien verfügt über eine eigene Etage, was zu einer angenehmen und harmonischen Mieterstruktur beiträgt.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten, im 1. Obergeschoss sowie in der gemütlichen Dachgeschosswohnung über einen Balkon. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum und einen eigenen Stellplatz in der Doppelgarage. Das Treppenhaus ist gepflegt und verleiht dem Haus einen einladenden Charakter.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Bad inklusive Gäste-WC, Terrasse und direktem Zugang zum Garten - ideal für Familien oder Paare, die die Nähe zur Natur schätzen. Das 1. Obergeschoss bietet ebenfalls 3 Zimmer und einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ideal für Singles oder Paare. Alle Wohnungen verfügen über ein Bad und ein Gäste-WC.

Das Gebäude ist voll unterkellert und in Massivbauweise errichtet, was Langlebigkeit und Stabilität garantiert.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, stabile Mieteinnahmen zu erzielen und ist auch für Eigennutzer ideal, die eine gepflegte und gut strukturierte Immobilie suchen. Mit seiner durchdachten Aufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten wie Garten, Terrasse, Balkonen und Stellplätzen ist dieses Objekt eine wertvolle Kapitalanlage.

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Unterrath.

Der Stadtteil gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs, da das Wohnen im Grünen und die gute Infrastruktur dem Stadtteil eine besondere Attraktivität verleihen.

Unterrath besticht vor allem durch die ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung über die A52 sowie über die A44. Des Weiteren stehen Ihnen die S-Bahn, Buslinien, Straßenbahnen und die U-Bahn als Fortbewegungsmittel in das Zentrum und die umliegenden Städte zur Verfügung.

Es überwiegen hauptsächlich Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser in der Siedlung- der Stadtteil ist durch zahlreiche kleine Grünflächen und Parkanlagen aufgelockert.

In direkter Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants.

Auf der Golzheimer Heide befinden sich zwei Grundschulen. Gymnasium: Max-Planck im angrenzenden Stadtteil Stockum.

Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar.

Spielplätze, ein Schwimmbad, Sportvereine, der Aquazoo und ruhige Parkanlagen, wie z.B. der Nordpark, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören hier zu den vielseitigen Freizeitangeboten, wie die Stadtbücherei und der örtliche Turnverein.

Das Düsseldorfer Messegelände, die Esprit Arena und der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

3 Parteien Haus
Terrasse, Garten
Doppelgarage
Gäste-WC in allen Wohnungen
PKW-Stellplätze
solide Bauweise
voll unterkellert
gepflegtes Treppenhaus
Eine Wohnung pro Etage
Harmonische Mieterstruktur
Mieteinnahmen pro Jahr (netto): 38.832 EUR
Betriebskosten pro Jahr (ohne Heizung): 5.100 EUR
gut angebundene Lage
sehr gute Infrastruktur
sehr gepflegtes Gesamterscheinungsbild

4 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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