Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Naturschutzgebiet

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine Lage direkt am Naturschutzgebiet und bietet ein großzügiges Raumangebot, das ideal für Familien geeignet ist. Das weitläufige Grundstück in sonniger Westlage garantiert Erholung und Natur pur - ein Ort zum Wohlfühlen!
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein heller, offener Wohn- und Essbereich, der durch einen traditionellen Kachelofen Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Von der angrenzenden Küche gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die sich hervorragend für gemütliche Mahlzeiten im Freien eignet. Ein Arbeitszimmer rundet das Erdgeschoss ab und bietet Raum für Home-Office oder kreative Rückzugsorte.
Das Obergeschoss beherbergt vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, das durch seine Helligkeit und Ausstattung überzeugt. Diese Etage bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lässt keine Wünsche offen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Abstellraum steht ein Hobbyraum zur Verfügung, der individuell genutzt werden kann - ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Spielzimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Duschbad, einer kleinen Küche sowie zwei Zimmern und ist somit ideal als Gäste- oder Vermietungsoption geeignet.
Sollte der Platzbedarf steigen, kann die Einliegerwohnung problemlos mit dem Haupthaus verbunden werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv und zukunftssicher.
Das großzügige Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet bietet Ruhe und Entspannung. Der Hof verfügt über zwei Stellplätze und die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Diese Immobilie vereint Naturverbundenheit, großzügige Wohnflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und naturnahes Wohnen legen.

Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt und hat ca. 40.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mehrere Kindergärten, fünf Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen einschließlich einer Musikschule sind vorhanden. Die Einkaufsstruktur mit vielen kleinen Fachgeschäften, Kaufhäusern und einer nahe gelegenen „grünen Wiese“ hat sich über die Jahre hervorragend entwickelt. Gleiches gilt für die ärztliche Versorgung.

Von Langen aus sind die Autobahnen A 5, A 661 und A 3, die Bundesstraßen B 3 und B 486 und damit das Frankfurter Kreuz und der Frankfurter Flughafen (15 km) schnell zu erreichen. Die S-Bahn fährt im Takt nach Frankfurt und Darmstadt.

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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