Junge Doppelhaushälfte in zentraler Lage des Dortmunder Südens

Angeboten wird eine klassische Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Dortmund-Lücklemberg, die sich optimal für Paare oder Familien mit einem Kind anbietet.
Erst 2007 gebaut, befindet sich das Haus technisch in einwandfreiem Zustand.
Vom geräumigen Wohnraum aus genießt man den Blick in den gepflegten Garten mit Südausrichtung. Die Wohnküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzmöglichkeit. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche, großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad-en-Suite, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Die Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet entsprechenden Stauraum.

Eine ca. 9m lange Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in beliebter, zentraler Sackgassenlage von Dortmund-Lücklemberg. Die kurze Entfernung zur B54 bietet sämtliche Anschlussmöglichkeiten zu den wichtigsten Autobahnen in Dortmund. Eine Bushaltestelle ist fußläufig wenigen Minuten zu erreichen und Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls in kurzer Entfernung schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind im nahegelegenen Zentrum von Kirchhörde oder Wellinghofen zu finden.

Fußbodenheizung im EG und in den Badezimmern
elektrische Rollläden
Markise
Gäste-WC
zwei Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Photovoltaikanlage
Garage (Überlänge) mit elektr. Sektionaltor

1 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 65.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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