Bungalow in attraktiver Lage

Der angebotene Bungalow befindet sich in attraktiver Lage von Dortmund- Berghofen und überzeugt vor allem durch den großzügigen Grundriss und das herrliche Grundstück.
Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Paare und Familien.
Highlight ist sicherlich der großzügige, gemütliche Wohnraum, der den zentralen Mittelpunkt des Hauses darstellt. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht.
Die geräumige Wohnküche schließt sich an und bietet ausreichenden Platz für kulinarische Aktivitäten.
Mit insgesamt vier Schlafräumen im Erdgeschoss lassen sich verschiedenste Bedürfnisse erfüllen. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC komplettieren dieses Geschoss.
Ein barrierefreies Wohnen ist hier problemlos möglich.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben viel Stauraum eine Sauna und einen Hobbyraum.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der Ihnen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.
Eine große Garage, die Platz für bis zu drei Autos bietet, und zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Raum für eine persönliche Gestaltung.

Berghofen ist in erster Linie ein Wohngebiet im Süden Dortmunds mit einer Einwohnerdichte von rund 2.400 Einwohnern/km². Trotzdem hat der Ort seinen ländlichen Charakter bewahren können. Die Bebauung ist stellenweise durch Grünflächen aufgelockert und im Süden und Süd-Westen gibt es größere Waldstücke welche zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind größtenteils fußläufig zu erreichen.
Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A1, A45 und B54.

- Gasheizung aus 2012
- Dach inkl. Dämmung neu in 1987
- Sauna
- Parkettboden
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- sehr große Garage
- weitere KFZ Stellplätze vor der Garage

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 166.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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