Familienidyll in Delbrück!

Diese geräumige Doppelhaushälfte, in ruhiger Sackgassenlage, wird Sie begeistern! Die Immobilie ist verklinkert und bietet auf 138 m² Wohnfläche eine sehr vorteilhafte Raumaufteilung. Das Haus wurde zudem in den 2000er Jahren umfangreich modernisiert. So wurde u. a. die Dachdämmung optimiert und eine Solarthermieanlage, mit Warmwasserspeicher, installiert. Aber auch die Grundbausubstanz wurde überdurchschnittlich wertig ausgeführt.

Ebenso ist der Grundriss hier sehr gelungen:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in den großen Essbereich, direkt neben der Küche. Der Essbereich ist halboffen mit dem Wohnzimmer verbunden, welches sich zwei Treppenstufen niedriger befindet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ebenerdig Terrasse und Garten. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum und den Hauswirtschaftsraum.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches Ihnen drei geräumige Schlafräume und ein etwas kleineres Zimmer bietet, welches z. B. als Büro nutzbar ist. Hinzu kommt selbstverständlich noch das Bad, mit Wanne und Dusche.

Das Haus ist nicht unterkellert. Hinreichend Stauraum bietet Ihnen dafür der komplett gedämmte Dachboden, welchen Sie, per Einschubtreppe, über das Dachgeschoss betreten können.
Zudem verfügt die Immobilie über eine Garage und ein Carport.

Delbrück ist mit seinen rund 33.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Paderborn und bietet daher eine komplette Infrastruktur mit Kindergärten und diversen Schulen, einschließlich eines Gymnasiums. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet Delbrück auch ein großes Sport- und Freizeitangebot.

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und kinderfreundlichen Wohnlage. Kindergärten, Schulen und Nahversorgung sind auch fußläufig gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Zur A33 gelangen Sie in nur ca. 10 Autominuten.

Delbrück kombiniert die Nähe zur Natur mit einem urbanen und modernen Umfeld.

- volle Verklinkerung
- Gasheizung
- Solarthermie für Warmwasser
- Pelletofen (defekt, aber austauschbar)
- Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Fliesenboden im EG, Laminat im DG
- Dreifachverglasung (außer Dachflächenfenster)
- überbreite Garage, plus Carport

Bausubstanz:
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Gemäß Bauakte wurden hierzu Poroton- oder Gasbetonsteine für die Außenwände und Kalksandstein für die Innenwände verwendet.
Aufbau Außenwände: 24 cm Mauerwerk, 4 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm Klinkermauerwerk (43,5 cm Außenwandstärke)
tragende Innenwände: 24 cm; nicht tragende Innenwände 11,5 cm
Das Dach wurde (nachträglich) bis in die Spitze gedämmt.

Modernisierungen:
Die gesamte Dachfläche wurde ab 2003 energetisch aufgewertet, einschließlich Austausch der Dachflächenfenster. 2008 wurden die Haustür und alle weiteren Fenster erneuert. (3fach-Verglasung) Darüber hinaus wurden ab 2003 u. a. die Gasheizung ausgetauscht, eine Solarthermie und ein Pelletofen installiert und das Bad komplett erneuert.

Mängel:
In den letzten Jahren wurde das Haus leider vernachlässigt, weshalb ein paar Rollläden derzeit defekt sind und der Pelletofen im Wohnzimmer nicht betriebsbereit ist. Zudem gibt es den ein oder anderen Renovierungsbedarf.

1 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 56.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, Innenfotos und Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


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