Luxuriöser Wohnbungalow mit hochwertiger Ausstattung und viel Zubehör

Wir freuen uns Ihnen diesen beeindruckenden Wohnbungalow vorzustellen. Der Bau des Hauses wurde 2019 fertiggestellt und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigem Zustand. Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt auf 5 Zimmer und 2 Badezimmer.

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche. Letztere überzeugt mit hochwertigen Geräten, einer massiven Arbeitsplatte sowie einer Kochinsel mit Induktionskochfeld und Abluftsystem. Der moderne Kamin fungiert als Raumtrenner zwischen Wohn- und Essbereich. Das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Das hochwertige Gäste-WC wurde 2024 fertiggestellt. Vier zusätzliche Zimmer dienen unter anderem als Kinder-, Schlaf-, Arbeits-, und Gästezimmer.

Die intelligente Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen. Hochwertige Bodenfliesen und elektrische Rollläden unterstreichen die gehobene Ausstattungsqualität des Hauses. Die Gas-Brennwerttherme sowie eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung sind weitere Pluspunkte, die zur Nachhaltigkeit der Immobilie beitragen. Fenster mit Dreifachverglasung sichern eine optimale Wärmeisolierung und tragen zur Energieeffizienzklasse B bei.

Der Außenbereich des Grundstücks ist sorgfältig gestaltet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Eine große überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet einen traumhaften Blick in den Garten sowie auf den schön angelegten Teich, in dem seltene Koi-Karpfen schwimmen. Der große Pool lädt zu erfrischenden Bädern ein, während eine vorbereitete Aussparung für einen eingelassenen Whirlpool weitere Optionen der Nutzung bietet. Der komplette Garten profitiert von einem starken WLAN mit einer Reichweite von bis zu 500 Metern.

Das Grundstück ist mit gepflasterten Wegen ausgestattet, die nachts durch integrierte Bodenleuchten beleuchtet werden. Des Weiteren ist ein automatisches Bewässerungssystem vorhanden, welches bequem per App gesteuert werden kann. Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 6000 Litern stellt eine umweltfreundliche Gartenbewässerung sicher. Ein Bocciafeld ist bereits vorbereitet und bietet Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.



Darüber hinaus bietet das Grundstück ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen. Diverse Stromleitungen im Garten ermöglichen eine bequeme Erweiterung der Außenanlagen. Für den Bau einer Garage wurden bereits entsprechende Leitungen verlegt. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Dieser Bungalow verbindet elegantes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer naturbelassenen Gegend. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.


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Im Jahre 1898 entstand im Herzen von Potsdam-Mittelmark und südlich von Berlin und Potsdam die familienfreundliche Gemeinde Borkheide. Der Ort hat trotz seiner niedrigen Einwohnerzahl von knapp über 2000 Bewohnern eine exzellente Infrastruktur. Borkheide ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Landwirtschaft, die perfekte Umgebung, um dem Alltag zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu genießen.

Supermärkte, eine Kita, eine Grundschule, ein Gartenmarkt sowie alles für den täglichen Bedarf sorgen für eine sehr hohe Lebensqualität. Aber auch an Freizeitaktivitäten mangelt es in Borkheide und Umgebung nicht, egal ob ein Spaziergang am Waldrand oder eine Fahrradtour durch die Natur, hier wird jeder fündig. Die Natur sowie die Anbindung an den öffentlichen Fernverkehr sowie der Autobahn A9 und der Bundesstraße B246 machen Den Ort für Bewohner und Pendler sehr attraktiv.

Verkehr:

Regionalbahn ab Brück:
ca. 20 Min. bis Potsdam HBF
ca. 25 Min. bis Berlin Wannsee
ca. 45 Min. bis Berlin HBF

PKW:
ca. 25 Min. bis Brandenburg/Havel
ca. 20 Min. bis Potsdam
ca. 25 Min. bis Berlin

Einkaufen und Schulen:
Die Grundschule sowie der nächste Supermarkt befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Beides ist trotz der unmittelbaren Nähe nicht zu hören.

- Wohnbungalow
- luxuriöse Ausstattung
- Baujahr 2019
- ca. 1196 m² Grundstück
- ca. 134 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Fußbodenheizung
- hochwertige Bodenfliesen
- elektrische Rollläden
- offene Küche mit Kochinsel
- Rauchabzug mit Abluftsystem
- moderner Kamin zwischen Wohn- und Essbereich
- hochwertiges Gäste-WC
- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gas- Brennwerttherme
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- Fenster mit Dreifachverglasung
- WLAN im Garten mit bis zu 500 m Reichweite
- große überdachte Terrasse
- Teich mit seltenen Koi Karpfen
- traumhafter Pool
- Aussparung für eingelassenen Whirlpool
- Regenwasserzisterne 6000L
- gepflasterte Wege mit integrierten Bodenleuchten
- gepflegter Garten
- Stromleitungen im Garten
- Stromleitung für Garage vorbereitet
- Bewässerungssystem mit automatischer Bewässerung (App-Steuerbar)
- Bocciafeld vorbereitet
- ebenerdiges Grundstück
- Carport
- Geräteschuppen
- Einkaufsmöglichkeiten und Schule vor der Haustür
- naturbelassene Umgebung

1 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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