Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger, grüner Wohnlage nahe Südpark

Dieses Einfamilien-Reihenhaus wurde ca. 1977 in massiver, solider Bauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss gelangt man, ausgehend vom Windfang mit Gäste-WC, in eine geräumige Diele, die Platz für einen Esstisch unmittelbar neben der Küche bietet. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und verfügt über einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie zwei Bäder, die mit einer Dusche, bzw. einer Badewanne ausgestattet sind. Vom Flur gibt es einen Zugang auf eine große, sonnige und blickgeschützte Dachterrasse.
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer, gut belichteter Hobbyraum, der eine wohnraumähnliche Nutzung ermöglicht, ein Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Dusche und mit Zugang über eine Treppe in den Garten, der Heizungsraum sowie zwei Vorratsräume.
Der attraktiv gestaltete Garten ist nach Süden ausgerichtet.
Eine PKW-Garage in Hausnähe und ein Stellplatz vor der Garage vervollständigt das Angebot.
Die Ausstattung des Hauses genügt überwiegend nicht mehr heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Eine grundlegende Renovierung ist erforderlich. Dabei eröffnet sich die Möglichkeit, den Wunsch nach einem großzügigen Einfamilienhaus in einer sehr attraktiven Lage zu realisieren.

Dieses Wohnhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Bochumer Südwes-ten. Es liegt in Eppendorf in einer Anliegerstraße – Sackgassenlage in sehr ruhiger, grüner Wohnlage, in kurzer Entfernung zum Südpark. Eppendorf bietet mit ausge-dehnten Grünflächen, dem Südpark sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem kleinen Stadtteilzentrum. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise fußläufiger Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A40 und die A448 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die S-Bahn in Höntrop bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien.

- Fußbodenbelag überwiegend Parkett, bzw. Fliesen
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Zwei Bäder mit Dusche, bzw. Badewanne und Gäste-WC
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- PKW-Garage und Stellplatz in Hausnähe

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 213.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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