Stilvolles Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor – Ruhige Lage & moderne Ausstattung

Diese ansprechende Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, das im Jahr 2008 errichtet und seither kontinuierlich instandgehalten wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Raum für komfortables Wohnen. Das ca. 670 m² große Grundstück vereint idyllische Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur, ideal für Familien und Paare.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Das Herzstück des Hauses ist das helle, einladende Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine moderne Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss schafft angenehme Wärme in allen Räumen. Zusätzlich sorgen Rollläden und Sonnenschutzeinrichtungen für ein angenehmes Raumklima und ausreichend Privatsphäre.

Durchdachter Grundriss & moderne Ausstattung
Die funktionale Einbauküche bietet viel Stauraum und ist ideal in den Wohnbereich integriert. Insgesamt stehen Ihnen vier helle Zimmer zur Verfügung, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für einen stressfreien Start in den Tag und bieten hohen Wohnkomfort.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen geräumigen Dachboden, der Potenzial für den Ausbau zu weiterer Wohnraumnutzung bietet.

Platz im Freien & clevere Extras
Das Grundstück punktet mit zwei praktischen Gartenschuppen, ideal für die Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Geräten oder Fahrrädern. Ein Rasenroboter übernimmt zuverlässig die Pflege der Grünflächen und schenkt Ihnen mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens.

Einziehen ohne Aufwand
Dank des gepflegten Gesamtzustands ist ein sofortiger Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich. Dieses Zuhause vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Einfamilienhauses und bietet alles, was man sich zum Leben und Wohlfühlen wünscht.

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Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Falkenberg, einem ruhigen und charmanten Teil des Berliner Bezirks Lichtenberg. Falkenberg verbindet urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung und besticht durch eine hohe Wohnqualität – ideal für alle, die sowohl eine gute Infrastruktur als auch viel Natur schätzen.

Lage & Umgebung
Falkenberg bietet eine einzigartige Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und städtischer Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und gepflegten Parkanlagen, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur S-Bahnstation Ahrensfelde, die den Zugang zur Berliner Innenstadt erleichtert.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Neben der guten Erreichbarkeit diverser Bus- und Straßenbahnlinien, die über kurze Wege erreichbar sind, profitieren Bewohner von der Nähe zur S-Bahnstation Ahrensfelde. Von hier gelangen Sie in kurzer Zeit zu zentralen Berliner Knotenpunkten wie dem Alexanderplatz und Hauptbahnhof. Auch Autofahrern kommen durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen Vorteile zu, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.

Infrastruktur
Falkenberg bietet in der direkten Umgebung ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Einrichtungen und kulturelle Angebote, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten.

Einfamilienhaus Massivbau

Fußbodenheizung Erdgeschoss & Obergeschoss

Rollläden/Sonnenschutz im gesamten Erdgeschoss

Kamin im Wohnzimmer

Terrasse aus 2023 / ca. 36 m²

Einbauküche

2x Gartenschuppen

Rasenroboter

Dachboden mit Potenzial zum Wohnraumausbau

Gartenpool

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 70.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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