Idyllisch wohnen auf großem Grundstück in der ''Waldstadt Schöneiche''

Wir offerieren ein Wohnhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Schöneiche bei Berlin, welches zur Nutzung für zwei Familien vorgesehen war. Auf einem großen Grundstück wurde auf dem hinteren Teil in den 1930er Jahren ein großzügiges Wohnhaus errichtet. Das Kellergeschoss wurde in den 1970er bis zur Vollunterkellerung erweitert. Durch eine aufwendige Sanierung in Jahren 1991 – 1999 wurde das Obergeschoss in seinem jetzigen Zustand ausgebaut, ein Vollwärmeschutz angebracht, die Heizung erneuert und das Dachgeschoss zu einer Ausbaureserve umgebaut.
Über den Eingang auf der Rückseite des Hauses gelangt man zum Treppenaufgang, über den alle Ebenen des Hauses erreicht werden. Die untere Wohnung verfügt nach Abriss der Veranda über zwei große Zimmer, ein kleineres Zimmer und eine Küche (ohne Küchenmöbel), wobei ein Zimmer für den Badausbau vorgesehen war. Die noch vorhandene Veranda muss aufgrund der im Januar 2019 nachträglich eingeholten Baugenehmigung abgerissen werden, da sie eine Grenzbebauung ist. Nach Abriss der Veranda wird die Wohnfläche dieser Ebene ca. 73 m² betragen.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 73 m², ist eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche (ohne Küchenmöbel) und einem tagesbelichteten Wannenbad mit Dusche.
Das gesamte Dachgeschoss könnte als großzügiger Stauraum genutzt werden. Weitere wertvolle Nutzfläche steht im Vollkeller zur Verfügung. Hier ist die Gaszentralheizung, z.Z. stillgelegt, untergebracht, welche das gesamte Gebäude mit Wärme versorgt hat. Der innenliegende Schornstein besitzt zwei Züge, sodass möglicherweise ein Kaminofen in einer der Etagen angeschlossen werden könnte. Eine Tiefgarage bietet eine geschützte Unterbringung des Fahrzeuges und komplettiert das Kellergeschoss hervorragend. Die Fußböden sind in den Nassbereichen gefliest, ansonsten teilweise mit Laminat und teilweise mit Kunststoffbelag ausgestattet.

Das Grundstück war pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt, benötigt aber aufgrund des längeren Leerstandes eine gärtnerische Aufarbeitung. Auf der Zuwegung zur Tiefgarage können gleichzeitig zwei Fahrzeuge abgestellt werden. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich an der Grundstücksgrenze das früher als Stall genutzte Nebengelass. Durch die nachträgliche Baugenehmigung aus dem Jahre 2019 ist die Bebaubarkeit geklärt worden. So gibt es eine Überbauung der Grundstücksgrenze, die den Abriss der Veranda und einen Rückbau des Nebengelasses auf max. 8,55 m x 2,95 m notwendig macht.

Geschichte:
Der Ortsname stammt von seiner erstmals im Jahre 1376 urkundlich erwähnten Bezeichnung „Schoneyke“ – Eichenschonung ab. Rund um die alten Guts- und Angerdörfer Schöneiche und Kleinschönebeck entstanden um 1900 Siedlungen von Berliner Angestellten und Beamten.
Insbesondere der Ortsbereich Schöneiche ist geprägt durch die Villen aus dieser Zeit und trägt den Charakter einer ruhigen und erholsamen Waldgartenkulturgemeinde.
Aufgrund seiner Wald- und Wassernähe sowie dem beschaulichen Stadtteil Friedrichshagen,
ist Schöneiche besonders beliebt.

Geografie:
Schöneiche bei Berlin ist eine amtsfreie Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Oder-Spree. Es grenzt an die Ortsteile Friedrichshagen und Rahnsdorf sowie die Gemeinden Hoppegarten, Neuenhagen, Fredersdorf-Vogelsdorf, Woltersdorf und Rüdersdorf. Die unmittelbare Nachbarschaft ist ausschließlich bewaldet, während die Siedlung Schöneiche direkt an den Stadtrand Berlins grenzt.

Lage / Verkehr:
Schöneiche liegt an den Landesstraßen L 302 zwischen der Berliner Stadtgrenze und Rüdersdorf und L 338 nach Neuenhagen. Schöneiche ist nicht weit von der Bundestraße B1/ B5 und den Autobahnanschlussstellen A10 (östlicher Berliner Ring) entfernt. Die Schöneicher Tram der Linie 88 gibt es bereits seit 1910 und fährt innerhalb von ca. 30 Minuten von Alt-Rüdersdorf über Schöneiche bis zum S-Bahnhof Friedrichshagen. Außerdem ist Schöneiche über die Buslinie 161 mit dem S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf und dem Regional- und S-Bahnhof Erkner verbunden.
Nördlich tangiert die B1/ B5 das Gebiet der Gemeinde. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Rüdersdorf und Berlin-Hellersdorf an der A10 (östlicher Berliner Ring).

Infrastruktur:
In Schöneiche bei Berlin gibt es eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell und bequem in die nahegelegene Hauptstadt Berlin gelangt.





Freizeit / Natur:
Die Landschaft rund um Schöneiche bei Berlin ist geprägt von zahlreichen Seen und Wäldern, die sich ideal für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten eignen. Die Nähe zur Natur und zur Großstadt Berlin machen Schöneiche bei Berlin zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.

- Duschbad mit Wanne im OG

- Dachgeschoss als Ausbaureserve

- Gaszentralheizung, Kessel muss erneuert werden

- Vollkeller mit Tiefgarage

- zwei Stellplätze

- großes Grundstück

- Nebengelass (teilweise Rückbau)

- zwei Wohneinheiten möglich

2 x Freiplatz, 1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 143.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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