Zweifamilienhaus - Herausforderung mit vielen Möglichkeiten!

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verschiedene Wohnkonzepte. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 996 m² und ca. 147 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Windfang. Das erste Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Loggien und eine Speisekammer. Das zweite Obergeschoss bietet ein Zimmer, eine Küche und eine Toilette. Beide Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden.

Originale historische Elemente verleihen dem Haus einen historischen Charme und begeistern Liebhaber alter Wohnkultur. Unter anderem alte Dielenböden, die durch entsprechende Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen können. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Die vorhandene Gasheizung ist durch Leerstand in den Wintermonaten defekt, In diesem Zuge kam es ebenfalls zu einem Wasserschaden.

Am Rande des Grundstücks befindet sich eine renovierungsbedürftige Remise. Dieses Nebengebäude bietet nach entsprechender Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Lagerraum oder zusätzlicher Wohnraum. Die Einbindung der Remise in das Gesamtkonzept der Immobilie kann den Wert und die Funktionalität des Anwesens erheblich steigern. Es kann aber auch abgerissen werden. Somit bietet das Grundstück ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für einen Garten, Spielbereiche oder zusätzliche bauliche Erweiterungen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Diese Immobilie stellt eine solide Basis dar und bietet Ihnen die Chance, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen und individuelle Gestaltung ein Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Potenzial zu entdecken und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Der Bezirk Berlin - Pankow ist einer der beliebtesten Berliner Bezirke mit den höchsten Zuwachsraten. Grün und doch stadtnah präsentiert sich Heinersdorf als Bindeglied zwischen Berlin Weißensee und dem Stadtteil Pankow. Dominierend von Ein- und Zweifamilienhäusern mit vielen historischen Kleingartenanlagen, die schon immer gern von den Berlinern genutzt wurden, präsentiert sich Heinersdorf als kleines Dorf in der Stadt. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen und Kita´s sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Die Verkehrsanbindung in die Stadt und in das Berliner Umland ist gegeben. In ca. 20 Minuten gelangt man über die Prenzlauer Allee (B109) mit dem PKW in das Berliner Zentrum oder auf den Autobahnzubringer zum Berliner Ring. Öffentliche Verkehrsmittel stehen mit Bus und Straßenbahnverbindungen fußläufig in ca. 5 bis 9 Gehminuten zur Verfügung. Unter anderem die Buslinien X54 und 158 sowie die Tram M2. Der S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf, der etwa 2 Kilometer entfernt liegt, wird von den Linien S1, S2 und S8 bedient und ermöglicht schnelle Verbindungen über das Berliner S-Bahn Netz.

Die Umgebung des Wischbergewegs bietet zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Park am Weißen See lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Kleingartenanlagen und Grünzüge, die zur Erholung im Freien genutzt werden können. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage des Hauses besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

- großes Grundstück (996 m²)
- Zweifamilienhaus in massiver Ziegelbauweise
- bewohnbare Fläche inkl. Dachgeschoss ca. 188 m²
- umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich
- Gasheizung durch Frostschaden defekt
- Dielen, Fliesen, Teppichböden
- doppelt verglaste Fenster
- weiteren Nebengelasse / Remise zur Sanierung oder Abriss

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 360.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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