12163 Berlin – Steglitz

Großzügige 2-Zimmer Wohnung zum Selbstverwirklichen am Boulevard Berlin

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Wohnfläche ca. 74,51 m² Zimmer 2 Kaufpreis 380.000 EUR
Objektnummer 24176035SK
Kaufpreis 380.000 EUR
Wohnfläche ca. 74,51 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 3
Energieinformationen
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81.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 14.06.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 81.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger Fern
Baujahr laut Energieausweis 1910
Objektbeschreibung
Diese mit viel Potential sich bietende Eigentumswohnung liegt im 3.OG eines im Jahre 1910 erbauten Altbauensembles erreichbar über ein gepflegtes Treppenhaus.

Vom Flur aus sind alle Räume separat begehbar.
Im großzügigen und westlich ausgerichteten Wohnzimmer findet man noch original erhaltene Stuckverzierungen vor.
Die Küche bietet Platz für eine Essecke. Das Bad mit Tageslicht versehen verfügt über eine Badewanne und wurde zu seiner Zeit, wo einst die Abstellkammer der Küche stand, effektiv erweitert bzw. vergrößert.

Das mit einer Stuckrosette versehene und ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen Zugang zum Balkon der zum Innenhof ausgerichtet ist und frühmorgendliche Sonne genießt.

Für Liebhaber der Südostsonne im Wohnzimmer wäre der vorgeschlagene Grundriss sicherlich eine attraktive Option. Dabei würde eine offene Wohnküche entstehen, das Bad käme in die jetzige Küche und hätte somit genügend Platz für die Herrichtung eines Masterbades.

Auf Grund der vorhandenen Fernwärme ist für Nachhaltigkeit gesorgt.
Zudem wurden erst kürzlich die Innenhoffassade gestrichen sowie die Balkone saniert und mit Epoxidharz versehen.

Eine Kellereinheit rundet den positiven gesamten Eindruck ab.

Die Wohnung wäre sofort bezugsfrei.
Standorte
Steglitz liegt im Südwesten Berlins, am Übergang zwischen den dicht bebauten Innenstadtbezirken und den Eigenheimvororten. Der Bezirk ist traditionell bürgerlich geprägt - Ein schöner, familienfreundlicher und feiner Stadtteil. Geprägt wird diese Umgebung durch viele kleine Wohnstraßen mit kleinen Vorgärten und umsäumt von zahlreichen Bäumen entlang der Straßen. Viele denkmalgeschützte Altbauten unterstreichen zudem den Charakter und die Lebensqualität. Nicht weit entfernt von der Wohnung befindet sich die bekannte Schloßstraße mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Das Boulevard Berlin samt dem wunderschönen begrünten Harry-Bresslau-Park sind keine 2 Minuten entfernt. Auch gastronomisch wird hier viel geboten. Die Verkehrsanbindungen sind als exzellent zu bezeichnen.
Ausstattung
- Einbauküche
- Glasfasertapeten
- Sisalteppich
- Kassettentüren
- Deckenhöhe ca. 3,30 m
- Stuckverzierungen
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Küche mit kleinem Essbereich
- Balkon in Südostausrichtung
- Fahhrradstellplätze im offenen Vorgarten
- Kellerabteil
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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