Idyllisches Wohnen mit Weitblick – Großzügiges Anwesen am Waldrand

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine perfekte Rückzugsoase für Familien oder Investoren. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, eingebettet in eine grüne Umgebung mit Wäldern und nahegelegenen Gewässern, besticht das 1987 in solider Massivbauweise errichtete Haus durch seine großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Großzügiges Grundstück mit Erweiterungspotenzial
Auf dem 1.264 m² großen Grundstück mit zusätzlichen 122 m² Verkehrsfläche eröffnen sich zahlreiche Perspektiven: Ein Teil des Grundstücks kann abgetrennt und für den Bau eines weiteren Hauses genutzt werden – ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder als wertvolle Kapitalanlage.

Viel Platz für individuelle Wohnträume
Mit ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf großzügige Zimmer und zwei Bäder, bietet das Haus eine komfortable Wohnatmosphäre. Hinzu kommen rund 130 m² Nutzfläche, darunter ein Teilkeller, eine Doppelgarage sowie ein bereits gedämmter, aber noch nicht ausgebauter Spitzboden. Wer zusätzlichen Wohnraum schaffen möchte, kann zudem einen Anbau auf der Garage realisieren.

Durchdachte Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Große Fenster mit Isolier- und Sicherheitsverglasung sorgen für angenehmes Tageslicht, eine hervorragende Dämmung und ein hohes Maß an Sicherheit. Die effiziente Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2011 gewährleistet wohlige Wärme, während zwei Klimaanlagen – im Wohn- und Schlafzimmer – auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Moderne Technik & Sicherheit
Das Haus ist sowohl an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen als auch mit einem eigenen Brunnen ausgestattet, dessen Wasserqualität jährlich geprüft wird. Eine Alarmanlage, abschließbare Fenster sowie ein elektrisches Zufahrtstor mit Gegensprechanlage bieten optimalen Schutz und ein rundum sicheres Wohngefühl.

Wohnen & Genießen – innen wie außen
Die großzügige Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die hochwertige SieMatic-Küche (2004) mit modernen Geräten das Kochen zum Vergnügen macht. Das barrierefrei gestaltete Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase, und dank eines freien Schornsteinzugs lässt sich ein Kamin nachrüsten – perfekt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen.

Zukunftssichere Investition durch Modernisierungen
Der Keller bietet neben dem Heizungsraum eine beheizte und geflieste Waschküche sowie einen Fitnessraum. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen – darunter die vollständige Dacherneuerung im Jahr 2006 – tragen zur langfristigen Wertbeständigkeit dieser Immobilie bei und machen sie zu einer sicheren Investition in die Zukunft.

Müggelheim

Geografie:
Müggelheim grenzt an die Müggelberge und ist von mehreren Gewässern umgeben. Die Landesgrenze zu Brandenburg verläuft in nur 3 km Entfernung. Die brandenburgische Stadt Erkner mit ihren rund 12.000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Berliner Bezirk Köpenick und der neu entstehenden Gigafactory in Grünheide.
Müggelheim ist ein von Wäldern und angrenzenden Gewässern geprägtes Naherholungsgebiet, welches mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist, ergänzt um Reihenhäuser sowie einigen mehrgeschossigen Wohnbebauungen aus jüngerer Vergangenheit. Im Zentrum von Müggelheim liegt der historische Dorfanger, welcher mit dem historischen Dorfkern unter städtebaulichem Denkmalschutz steht.

Lage / Verkehr:
In Müggelheim geht es beschaulich zu. Der Ortsteil ist umgeben von Wasser und Wald im Köpenicker Forst. Der nächstgelegene S-Bahnhof ist z. B. Wilhelmshagen bzw. Rahnsdorf, welcher durch die Bahnlinie S3 Erkner mit Spandau verbindet und somit einen Anschluss in die City gewährleistet. Müggelheim selbst verfügt über keinen eigenen S-Bahnhof, jedoch gewährleisten zwei Buslinien die Anbindung an den ÖPNV. Die Fähre F24 von Rahnsdorf nach Müggelheim ist dabei eine Besonderheit, denn die Überfahrt erfolgt per Ruderboot.
Müggelheim liegt rund 50 Autominuten von Berlins Mitte entfernt und der Flughafen Berlin-Brandenburg International knapp 35 Fahrminuten. Um Müggelheim herum gibt es gut ausgebaute Radwanderwege, wie z. B. der Spree-Radwanderweg. So wird der Ortsteil zum idealen Wohnort für Menschen, die in Berlin arbeiten, aber in der Natur leben wollen.

Infrastruktur:
Verschiedene Freizeitangebote werden ergänzt von allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern in Müggelheim vier Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung. Oberschulen, Gymnasien oder Privatschulen befinden sich in der Nachbarschaft, so z. B. in Neu-Zittau, Erkner oder Schmöckwitz. Für die Nahversorgung stehen mehrere Discounter zur Verfügung, wie z. B. Norma, Netto oder Aldi und für größere Einkäufe ist der Müggelpark Gosen, mit Real, einem Baumarkt sowie einer kleinen Shoppingmal nur gut 4 km entfernt.



Freizeit / Sport / Natur:
Müggelheim liegt am südöstlichen Stadtrand Berlins. Mehrere Wanderwege durchziehen die zauberhafte Umgebung und laden Wanderer und Radfahrer ein, sich hier zu erholen. Es lohnt sich auch die Müggelberge zu erklimmen, der Große Müggelberg ist dabei mit ca. 114,7 m die höchste natürliche Erhebung Berlins und stellt nicht nur für Radfahrer eine Herausforderung dar. Downhill-Fans kommen auf der ehemaligen Rodelbahn zwischen dem großen und kleinen Müggelberg bis zum Fuße des Teufelssees auf ihre Kosten.

- Baujahr 1987

- Grundstücksgröße 1264 m² plus 122 m² Verkehrsfläche

- Grundstück teilbar

- Wohnfläche ca. 167 m²

- verschiedene An- und Ausbaumöglichkeiten

- Nutzfläche ca. 130 m²

- abschließbare Fenster

- Gasbrennwerttherme (2011)

- 2 x Klimaanlagen (Wohnzimmer, Schlafzimmer)

- eigener Brunnen für Trink-/ und Brauchwasser

- Alarmanlage

- Geräteschuppen ca. 24m²

- Klingel- und Gegensprechanlage am Eingangstor für Erd- und Obergeschoss

- Süd-Ost Terrasse mit elektrischer Markise

- Küche von Siematik (2004)

- Barrierefreies Erdgeschoss

- elektrisches Zufahrtstor

- Doppelgarage

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 133.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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