Zum Verkauf steht ein sonniges und naturnahes Baugrundstück in bevorzugter Wohnlage, welches eine Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung zulässt. Ein rechtsgültiger Bebauungsplan gestattet einen schnellen Baustart für Bauherren, da ein vereinfachtes Bauantragsverfahren greift. Hier können Familien, Ehepaare oder Singles ihr Traumhaus errichten. Vor allem gestattet es Käufern frei zu entscheiden, mit welcher Baufirma sie ihr Haus errichten und zu welchem Zeitpunkt. Auch als Anlageimmobilie eignet sich dieser hochwertige Baugrund, da Bauland im Speckgürtel von Berlin immer mehr an Nachfrage gewinnt.
Das naturnahe Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes II-1/92 (B-Plan) "Steinbergsiedlung". Der Bebauungsplan ist rechtswirksam seit dem 28.04.1998. Im B-Plan wurde auf dem Flurstück ein Baufeld festgesetzt, welches mit Einzel- oder Doppelhäuser, zweigeschossig bebaut werden kann.
Das Baugrundstück ist bereits mit allen Medien der Elektrik, Gas, Abwasser- und Trinkwasser sowie der Telekommunikation (Glasfaserkabel der TELEKOM) erschlossen und wird so an die Bauherren übergeben. Die Anschlüsse befinden sich direkt auf den Grundstücken, ca. 1 Meter von der Straße zum Grundstück entfernt.
Die Zufahrt zum Grundstück ist über eine öffentliche Straße gesichert, diese Straße ordnet sich den anliegenden Straßen verkehrsrechtlich unter.
Der Eigentümer des Grundstücks hat großen Wert auf die Errichtung qualitativ hochwertiger Wohngrundstücke gelegt. Er hat bei der Planung und dem Bau federführend mitgewirkt. Dadurch wurde ein Straßenaufbau der Anliegerstraße mit 0,60 m Höhe geschaffen und Granit Kantensteine als Abschluss gesetzt. Ebenso wurde auf eine professionelle, dezentrale Regenentwässerung der Grundstücke und Straße geachtet. Es wurden 9 Rigolenabläufe unter der Straße und errichtet. Die Anliegerstraße ist wurde mit Straßenbeleuchtungen ausgestattet. Hier hat sich der Eigentümer für "Gelblicht" entschieden, da dieses Insekten stärker fern halten soll, als das übliche Weißlicht.
Eine weitere Besonderheit auf dem Baufeld ist die leichte Hanglage aller Grundstücke in diesem Baugebiet. Die Anliegerstraße weist ca. 4 % Gefälle zur Waldsiedlung auf. Des Weiteren wurden alle Grundstück um ca. 0,40 m im Erdaufbau angehoben, somit schafft sich der neue Bauherr Sicherheit in Bezug auf das Eindringen von Wasser über das Erdreich. Hinzu kommt noch ein ästhetischer Aspekt - die Häuser erscheinen "erhaben" über den Pappelgrund und wirken somit sehr viel ansprechender.
Das Baugrundstück kann sofort übernommen werden.
Durch das Zusammenlegen von zwei nebeneinander liegenden Grundstücke können sich Bauherren ihren Traumgarten schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.
Grundstück
ca. 600 m²
•
Kaufpreis
259.000 EUR
| Objektnummer | 22206009-12 |
| Kaufpreis | 259.000 EUR |
| Objektart | Grundstück |
| Provision | Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
Objektbeschreibung
Standorte
Zeesen ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen. Die Stadt Königs Wusterhausen mit seiner Historie, aus den Zeiten von Friedrich Wilhelm dem Ersten, umfasst mit seinen Ortsteilen derzeit ca. 35.000 Einwohner. In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die von Wiesen und Wäldern umsäumt werden.
LAGE/VERKEHR:
Mit dem Auto gelangt man bequem in das Berliner Zentrum über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto oder der S-Bahn das Stadtzentrum von Berlin. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Der Regionalbahnhof Zeesen befindet sich 15 Gehminuten und 4 Autominuten vom Grundstück entfernt.
INFRASTRUKTUR:
Schulen in Königs Wusterhausen: 7 Grundschulen, 3 Oberschulen, 1 Montessori, 2 Gymnasien, 1 Oberstufenzentrum, Musikschule, Volkshochschule, Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.
Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen und darüber hinaus Freizeitangebote, wie z. B. Kino, Bowling usw., nutzen. Der Regionalbahnhof befindet sich ca. 7 Fußminuten vom Grundstück entfernt.
WIRTSCHAFT:
Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.
FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet sich der Krummesee, welcher aufgrund seiner Wasserqualität zum Baden geeignet ist. Eine öffentliche Badestelle befindet sich ebenfalls im Strandbad von Krummensee und ein weiteres am Zeesener See.
LAGE/VERKEHR:
Mit dem Auto gelangt man bequem in das Berliner Zentrum über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto oder der S-Bahn das Stadtzentrum von Berlin. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Der Regionalbahnhof Zeesen befindet sich 15 Gehminuten und 4 Autominuten vom Grundstück entfernt.
INFRASTRUKTUR:
Schulen in Königs Wusterhausen: 7 Grundschulen, 3 Oberschulen, 1 Montessori, 2 Gymnasien, 1 Oberstufenzentrum, Musikschule, Volkshochschule, Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.
Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen und darüber hinaus Freizeitangebote, wie z. B. Kino, Bowling usw., nutzen. Der Regionalbahnhof befindet sich ca. 7 Fußminuten vom Grundstück entfernt.
WIRTSCHAFT:
Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.
FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet sich der Krummesee, welcher aufgrund seiner Wasserqualität zum Baden geeignet ist. Eine öffentliche Badestelle befindet sich ebenfalls im Strandbad von Krummensee und ein weiteres am Zeesener See.
Ausstattung
BEBAUNGSMERKMALE lt. B-PLAN:
- Grundflächenzahl von 0,3
- Geschossflächenzahl von 0,6
- Einzelhäuser oder Doppelhäuser möglich
- Das obere Vollgeschoss ist als Dachgeschoss auszubilden
- Einbau von Gauben und Loggien bis zu 2/3 der Breite der Außenwand möglich
- Höchstgrenze der Geländehöhe ab OK Gelände: Traufhöhe 4,5 m / Firsthöhe 9,5 m
- mittlere Wandhöhe von Garagen: 3 m
- Dachformen: Steildächer, Sattel, Walm, Krüppel, Mansard
- Dachneigung: 22 bis 48 Grad
- für Garagen und untergeordnete Bauteile (z.B. Wintergarten) sind Abweichungen zulässig
- Dacheindeckung: Dachziegel, Betondachsteine oder ähnliche nicht brennbare Materialien
- Grundstückseinfriedungen sind durchlässig als Durchschlupf für Tiere zu gestalten
- der Bau einer massiven Einfriedung (Mauer) ist nicht zulässig
- Höhe der Einfriedungen dürfen max. 1,50 m betragen
- für das Planungsgebiet sind Baumschutzsatzung und Stellplatzsatzung der Stadt KW zu beachten
GRUNDSTÜCKSPREISE laut Plan:
- Nr. 07: 275.000 € = 627 m² - Südseite
- Nr. 09: 275.000 € = 627 m² - Südseite
- Nr. 10: 259.000 € = 601 m²
- Nr. 11: 275.000 € = 627 m² - Südseite
- Nr. 12: 259.000 € = 600 m²
- Nr. 13: 329.000 € = 752 m²
- Nr. 14: 304.000 € = 703 m²
- Nr. 16: 339.000 € = 779 m²
- Nr. 18: 319.000 € = 767 m²
- Grundflächenzahl von 0,3
- Geschossflächenzahl von 0,6
- Einzelhäuser oder Doppelhäuser möglich
- Das obere Vollgeschoss ist als Dachgeschoss auszubilden
- Einbau von Gauben und Loggien bis zu 2/3 der Breite der Außenwand möglich
- Höchstgrenze der Geländehöhe ab OK Gelände: Traufhöhe 4,5 m / Firsthöhe 9,5 m
- mittlere Wandhöhe von Garagen: 3 m
- Dachformen: Steildächer, Sattel, Walm, Krüppel, Mansard
- Dachneigung: 22 bis 48 Grad
- für Garagen und untergeordnete Bauteile (z.B. Wintergarten) sind Abweichungen zulässig
- Dacheindeckung: Dachziegel, Betondachsteine oder ähnliche nicht brennbare Materialien
- Grundstückseinfriedungen sind durchlässig als Durchschlupf für Tiere zu gestalten
- der Bau einer massiven Einfriedung (Mauer) ist nicht zulässig
- Höhe der Einfriedungen dürfen max. 1,50 m betragen
- für das Planungsgebiet sind Baumschutzsatzung und Stellplatzsatzung der Stadt KW zu beachten
GRUNDSTÜCKSPREISE laut Plan:
- Nr. 07: 275.000 € = 627 m² - Südseite
- Nr. 09: 275.000 € = 627 m² - Südseite
- Nr. 10: 259.000 € = 601 m²
- Nr. 11: 275.000 € = 627 m² - Südseite
- Nr. 12: 259.000 € = 600 m²
- Nr. 13: 329.000 € = 752 m²
- Nr. 14: 304.000 € = 703 m²
- Nr. 16: 339.000 € = 779 m²
- Nr. 18: 319.000 € = 767 m²
Weitere Informationen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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