Bezugsfreie und renovierte 2,5 - 3 Zimmerwohnung mitten im beliebten Güntzelkiez

In dem ca. 1905 im Gründerzeitstil erbauten Altbauensemble liegt im 1. OG des Vorderhauses, bequem über das repräsentative Treppenhaus erreichbar, die großzügige 2,5 Zimmer Wohnung. Die hohen Decken verleihen ihr ein besonderes Altbauflair.

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.

Vom Eingang kommend rechts befindet sich die komfortable Küche samt Speisekammer, die Platz für eine Essecke bietet und als Wohnküche nutzbar ist.

Angrenzend findet sich das Bad mit Badewanne.

Es folgt ein halbes Zimmer mit Fenster, so dass Tageslicht durch ein auf den Innenhof ausgerichtetes Fenster in den kleinen Raum gelangt. Ideal als zusätzlicher Abstellraum oder als Homeoffice nutzbar.

Ein weiträumiges Schlafzimmer mit Parkettboden und großen Kastenfenstern zum ruhigen Innenhof gelegen bietet mannigfaltig Raum und Möglichkeiten der Gestaltung.
Zudem ist es möglich auf Grund der nebeneinander liegenden Zimmern, das halbe Zimmer als Kinder- oder 2. Schlafzimmer zu erweitern und es bliebe im großen Schlafraum immer noch genügend Platz.

Das sowohl vom Flur aus als auch vom Schlafzimmer begehbare Wohnzimmer mit Parkettboden in Südausrichtung rundet die Großzügigkeit dieser mit viel Potential bestückten Eigentumswohnung ab.

Eine vollständige Renovierung der Wohnung hat in diesem Jahr statt gefunden.

Selbstverständlich ist eine Kellereinheit vorhanden.
Fahrradstellpläte befinden sich in dem begrünten und gepflegten Innenhof.

Der Güntzelkiez in Berlin, gelegen im westlichen Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, ist ein ausgesprochen gefragtes Wohnviertel, das seinen Bewohnern eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und grüner Ruhe bietet. Eingebettet zwischen dem belebten Kurfürstendamm und dem beschaulichen Volkspark Wilmersdorf, zeichnet sich der Güntzelkiez durch seine charmanten Altbauten, gepflegten Straßen und eine lebendige Nachbarschaft aus.

Die Gegend ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, feine Restaurants und Boutiquen säumen die Straßen und laden zu entspannten Spaziergängen und genussvollen Stunden ein. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte zur Verfügung, während exklusive Geschäfte und Delikatessenläden ein besonderes Einkaufserlebnis bieten.

Bildung und Kultur kommen im Güntzelkiez ebenfalls nicht zu kurz. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Kultureinrichtungen, wie zum Beispiel das Berliner Theater und diverse Galerien, machen das Viertel besonders attraktiv für Familien und Kulturliebhaber. Die Nähe zur renommierten Technischen Universität Berlin und weiteren Bildungseinrichtungen unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.

Verkehrstechnisch ist der Güntzelkiez hervorragend angebunden. Die U-Bahn-Linien U9 und U3 sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Zielen in der Stadt. Zudem ist der Berliner Ring mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler und Vielreisende attraktiv macht.

Die grüne Oase des Volksparks Wilmersdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hier können Bewohner joggen, spazieren gehen oder einfach die Natur genießen. Auch der nahegelegene Fennsee lädt zu entspannenden Stunden am Wasser ein.

Der Güntzelkiez besticht durch seine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre, seine Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten sowie seine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Viertel, das seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und ein unverwechselbares Berliner Lebensgefühl bietet.

- Gespachtelte Wände
- Küche mit Speisekammer
- Bad mit Badewanne
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof in Ostausrichtung
- Wohnzimmer in Südausrichtung
- Fahrradabstellplätze im Innenhof
- Kellereinheit

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 99.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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