Familienfreundliche Doppelhaushälfte in beliebter Lage

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Pulheim. Die schöne Doppelhaushälfte wurde 2006 massiv erbaut und überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung mit vollausgebautem Dachgeschoss auf ca. 195 m² Wohnfläche.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele mit angrenzendem Gäste-WC in das Herzstück des Hauses. Der moderne, offengestaltete Wohn- und Essbereich weiß seine neuen Eigentümer zu begeistern und bietet einen Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier lassen sich wunderbare Sonnenstunden mit der Familie genießen. Für Kochbegeisterte bietet Ihnen die angrenzende Küche freie Gestaltungsmöglichkeiten.

Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss bilden den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon, der zur Nordseite hinausgeht. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche, als auch mit einer Badewanne ausgestattet.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss lässt Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten offen. Von einer separaten Einheit für die Kinder, bis hin zum Arbeits- und Gästezimmer, sind hier viele Varianten denkbar.
Im Kellergeschoss sind ein großer Hobbykeller, ein Abstellraum sowie die Waschküche mit angrenzendem Bad untergebracht.

Das komplette Haus wurde 2019 komplett renoviert und ist mit Marmorböden und Laminat in den Schlafbereichen ausgestattet. Das Haus wird über eine Gasheizung versorgt und verfügt auf allen Etagen über Fußbodenheizung. Zudem sind alle Fenster im Haus mit Rollläden versehen.

Abgerundet wird das Angebot durch die an das Haus grenzende Garage mit Zugang zum Garten sowie den mehreren Stellplätzen vor der Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Das Haus liegt in der, vor allem bei jungen Familien außerordentlich beliebten, ca. 22.000 Einwohner großen Stadt Pulheim. Im unmittelbaren Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich die Stadt Pulheim in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Vor allem durch seine günstige Bahnanbindung sind der Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in 45 Minuten erreicht. In Kombination mit den Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Pulheim ein idealer Standort für morgendliche Berufspendler. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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