Derzeit vermietete, zentrumsnahe Wohnung mit Bergblick im 2.Obergeschoss

Zum Verkauf steht eine zentral gelegene & vermietete Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972, die von den derzeitigen Eigentümern vor ein paar Jahren renoviert wurde. Die Wohnung bietet die Gelegenheit, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Die Wohnung im 2.Obergeschoss liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Parteien, das vollständig unterkellert ist und über eine solide Bauweise verfügt.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis inbegriffen ist und für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2023 komplett saniert. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist ihre zentrumsnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage ist ein Blick auf die Berglandschaft möglich, was das städtische Wohnen mit Natur in Einklang bringt.

Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als normal zu klassifizieren, was eine solide Basis für zukünftige Renovierungen darstellt. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann dieses Objekt in ein zeitgemäßes und angenehmes Zuhause verwandelt werden. Innerhalb der WEG gibt es bereits Angebote für die mittelfristig notwendige Sanierung der Balkone und Fassade.

Für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Da die aktuellen Mieter keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht haben möchten, lässt sich ein Eindruck der Wohnung nur über eine persönliche Besichtigung gewinnen.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet liegt in einer zentralen und zugleich ruhigen Gegend von Bad Reichenhall.

Die Fußgängerzone von Bad Reichenhall liegt nur wenige Fußminuten vom Haus entfernt. Dementsprechend sind alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie eine gute medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden.

Nicht zuletzt auch durch die nur wenige Autominuten entfernte weltbekannte österreichische Festspielstadt Salzburg hat Bad Reichenhall eine außerordentliche Wohnattraktivität, ohne jedoch das hohe Preisniveau Salzburgs übernommen zu haben. Durch die Nähe zu Salzburg ist die Region ausserdem an einen internationalen Flughafen angeschlossen.

Klimatisch hat Bad Reichenhall eine bevorzugte Lage im Saalachtal mit der umgebenden Bergwelt. Zu erwähnen ist die älteste Kabinen-Seilbahn Deutschlands auf den Predigtstuhl, sowie der Gebirgsstock des Hochstaufen, der Bad Reichenhall nach Norden hin abschirmt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer.

Die Gesamtzahl der Zimmer ermöglicht eine praktische Raumaufteilung für Singles oder Paare. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum für Schränke.
Angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Die südwestliche Ausrichtung des Balkons ermöglicht es, die Abendsonne zu genießen und verleiht den Wohnräumen zusätzliches Tageslicht.

Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes, das über eine zentrale Heizanlage beheizt wird. Diese sorgt auch in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima. Praktischerweise ist die Etagenwohnung über einen Aufzug erreichbar, was den Alltag komfortabler gestaltet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein eigenes großes Kellerabteil, sowie der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum und der Zugang zur Tiefgarage.

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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