95447 Bayreuth

Umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude

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Wohnfläche ca. 340 m² Grundstück ca. 530 m² Zimmer 15 Kaufpreis 1.295.000 EUR
Objektnummer 23093011
Kaufpreis 1.295.000 EUR
Wohnfläche ca. 340 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2023
Bauweise Massiv
Zimmer 15
Baujahr 1894
Nutzfläche ca. 40 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 3 x Freiplatz, 3 x Garage
Energieinformationen
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85.20 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 11.05.2025
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 85.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 2010
Objektbeschreibung
In bevorzugter Lage von Bayreuth wurde das Mehrfamilienhaus um 1900 in Massivbauweise auf einem 530 m² großen Grundstück errichtet. Zum Anwesen gehören ein Nebengebäude mit Garage und zwei separate Garagen.
In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen aufwendig saniert und viele Gewerke wurden erneuert:

- Wasser- und Stromleitungen
- Zentralheizung inkl. Heizkörper
- Außendämmung und Fassade
- Decken, Böden und Türen
- Sanitär und Bäder
- Außenanlagen und Garten
- Garagen

Im Haus befinden sich fünf Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:

EG: Wohnung 1, 4 Zimmer, ca. 105 m² Wohnfläche

OG: Wohnung 2, 2 Zimmer, ca. 35 m² Wohnfläche
Wohnung 3, 3 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche

DG: Wohnung 4, 1 Zimmer, ca. 43 m² Wohnfläche
Wohnung 5, 2 Zimmer, ca. 48 m² Wohnfläche

Nebengebäude: 2 Zimmer, ca. 40 m² Wohnfläche - Nicht ausgebaut!

Das Haus ist teilunterkellert, hier liegt die Heizung mit Öltanks und die Nutzräume mit einer Fläche von ca. 40 m².
Im Außenbereich befinden sich ein Gartenhaus sowie abgeschlossene und überdachte Lagerflächen. Im Hof besteht die Möglichkeit für weitere Stellplätze.

Die neu gestaltete Außenanlage mit Rasenfläche und Terrasse rundet das attraktive Anwesen ab.
Standorte
Das Haus liegt im Stadtteil Altstadt in einer ruhigen Seitenstraße. Im Umkreis von 200 Metern befinden sich Geschäfte mit Artikeln des täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und gastronomische Betriebe.
Ausstattung
- fünf Wohneinheiten
- 3 Garagen, 3 Stellplätze
- Nebengebäude - vielseitig nutzbar
- Gebäude aufwendig saniert
- Kaminofen
- Außenanlagen neu gestaltet 2023
- bevorzugte Wohnlage
Stellplatz
3 x Freiplatz, 3 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 85.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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