Sanierungsbedürftiges Haus in ruhiger Lage - Ihr Familienparadies mit viel Potenzial!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920, das sich in einer ruhigen und angenehmen Straße befindet. Das Haus besticht durch seinen historischen Charakter und bietet viel Potenzial für eine liebevolle Renovierung.

Mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² verteilt auf sechs Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Grundstück umfasst ca. 730 m² und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über genügend Stauraum. Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage, doch es besteht Renovierungsbedarf, um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und es an moderne Wohnansprüche anzupassen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Flur, in dem sich auch das erste Bad mit Dusche befindet. Von dort führt ein weiterer Flur zur Küche. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das an das Wohnzimmer angrenzt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne befindet. Vom Flur aus erreichen Sie ein Schlafzimmer, ein Zimmer, das Zugang zu einer Dachterrasse bietet sowie ein weiteres Zimmer, das ebenfalls von dort aus zugänglich ist.

Die Lage in einer ruhigen Straße sorgt für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was die Wohnqualität weiter erhöht.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Menschen, die den Charme eines Altbaus schätzen und Freude daran haben, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es bietet die perfekte Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

GEOGRAFIE:
Bohnsdorf, der südlichste Ortsteil des Bezirkes Treptow, an der Stadtgrenze zu Brandenburg gelegen, ist noch eine der wenigen Berliner Dorfanlagen mit Anger, barocker Dorfkirche und Dorfteich sowie alten Bauernhäusern mit anliegenden Obstgärten.

LAGE/ VERKEHR:
Am Autobahndreieck Treptow gelangt man auf die Bundesautobahn 117, der Anschluss an den Berliner Ring bietet. Nördlich begrenzt die Bundesstraße 96a den Ortsteil. An das Netz der Berliner S-Bahn ist Bohnsdorf über die S-Bahnhöfe Grünau, Altglienicke und Grünbergallee angeschlossen. Im Busverkehr wird Bohnsdorf durch die Buslinien 163, 263 und 363 der BVG bedient. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist ca. 10 Autominuten entfernt.

INFRATRUKTUR/ SCHULEN:
Supermärkte, Schulen und Kitas befinden sich im Radius von ca. 5 km. Das nahegelegene Waltersdorf mit Ikea, Höffner und der Metro bietet darüber hinaus vielseitige Versorgung.

FREIZEIT/ NATUR:
Wer in Bohnsdorf wohnt, genießt die dörfliche Idylle am Berliner Stadtrand, ist aber - dank der guten Anbindung - schnell in der Stadt. Eine schöne Wohnlage und eine gute Infrastruktur runden den Eindruck ab. Die wald- und wasserreiche Umgebung bietet Freiraum für Freizeit, Erholung und Sport.

WIRTSCHAFT:
Der Süd-Osten von Berlin entwickelt sich mittelfristig weiter zu einem wirtschaftsstarken und aufstrebenden Standort. Der Flughafen BER, das AMAZON-Logistikcenter, der Wissenschaftsstandort Berlin-Adlershof u.v.m. stärken diesen Standort und bieten Arbeitsplätze in dieser Region.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 412.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


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