13156 Berlin – Niederschönhausen

Mehrgenerationenhaus - drei Wohneinheiten! Momentan vermietet in Top-Lage in Niederschönhausen!

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Wohnfläche ca. 198 m² Grundstück ca. 375 m² Zimmer 8 Kaufpreis 649.000 EUR
Objektnummer 24071025-WA
Kaufpreis 649.000 EUR
Wohnfläche ca. 198 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2022
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Badezimmer 3
Baujahr 1928
Nutzfläche ca. 119 m²
Ausstattung Terrasse
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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325.50 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 24.04.2034
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 325.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1928
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus bietet mit drei vermieteten Wohnungen (zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung) Platz und Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse - es ist auch ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Mit einer Deckenhöhe von ca. 3m im Erd- und Obergeschoss wirkt das Haus luftig und großzügig. Der Dielen- und Laminatboden sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den Zimmern.

Die Kunststofffenster sind doppelverglast und bieten eine gute Isolierung und Schallschutz. Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer, die jeweils mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet sind. Das ist besonders praktisch und komfortabel für größere Familien oder Wohngemeinschaften.

Eine Terrasse gehört zur Wohnung im Obergeschoss und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der Spitzboden kann in Verbindung zur Dachgeschoss-Wohnung ausgebaut werden.
Auch die drei Kellerräume und der Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte.
Für angenehme Wärme sorgen drei Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung.

Ein Fahrradraum befindet sich im Eingangsbereich links, was besonders für Fahrradliebhaber praktisch ist. Darüber hinaus gibt es ein großes Nebengelass, das früher als Werkstatt genutzt wurde und auch als Garage dienen kann. Zwischen 1993 und 2022 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Paare oder Investoren, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut ausgestatteten Mehrfamilienhaus sind.

Mieteinnahmen:

- Erdgeschoss-Wohnung: ca. 67m² / vermietet seit 01-2024 / 750,00 EUR mtl.
- Obergeschoss-Wohnung: ca. 72m² / vermietet seit 04-2015 / 575,00 EUR mtl.
- Dachgeschoss-Wohnung: ca. 59m² / vermietet seit 05-2016 / 420,00 EUR mtl.
Standorte
Niederschönhausen gehört zum Bezirk Pankow und liegt im Nordosten Berlins.
Aufgrund der großzügigen und offenen Bauweise, die im Bezirk anzutreffen ist, zählt dieser zu den bevorzugten, familienfreundlichen Wohngegenden der Stadt.

Die zahlreichen Parkanlagen, wie der Botanische Volkspark, die Schönholzer Heide oder der Schlosspark - um nur einige zu nennen - sorgen für zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit mit der Familie zu gestalten und zu genießen.

Die Infrastruktur im nördlichen Pankow ist gut. Schulen, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenso ausreichend vorhanden wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen.
Die Straßenbahnlinie M1 ist fußläufig erreichbar - diese Linie bietet Anschluss an den U- bzw. S-Bahnhof Pankow.
Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten. Zum Autobahnzubringer Pankow (A114) sind es ca. 15 Minuten.
Ausstattung
- Deckenhöhe ca. 3m im Erd- und Obergeschoss

- Dielen- / Laminatboden

- Kunststofffenster doppelverglast

- Drei Badezimmer mit Wanne und Fenster

- Terrasse für die Wohnung im Obergeschoss

- Drei Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung

- Drei Kellerräume und HWR

- Fahrradraum (im Eingangsbereich links)

- Großer Nebengelass (kann als Garage genutzt werden - ehemalige Werkstatt)
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 325.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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