Geräumiges 2 Familienhaus in zentraler Bestlage mit großem Garten sofort verfügbar

Geräumiges 2 Familienhaus in zentraler Bestlage mit großem Garten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ursprünglich 1938 erbaut, wurde fortlaufend umfänglich renoviert und modernisiert. Die letzte Sanierung fand 2009 statt, hier wurde die Heizungsanlage vollumfänglich erneuert und ein Niedertemperaturkessel wurde eingebaut. Das Objekt befindet sich auf einem 681 m² großen Grundstück.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 2 Küchen, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 212 m². Die Immobilie befindet sich in einem gutem gepflegtem Zustand.
Aufgeteilt ist es in 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 50 m² plus Keller mit ca. 79 m². Zusätzlich ist Ausbaureserve im Spitzboden vorhanden. Der Ausbau einer 3. Wohneinheit wäre somit möglich.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, zusätzlich sind im Erdgeschoss das Bad und die Küche mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Energieausweis ist bereits beantragt. Die Ausstattungsqualität ist normal bis gehoben. Die Raumaufteilung ist praktisch und großzügig gestaltet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Entspannung im Freien. Es gibt eine Terrasse mit 12,8 m², auf der man die Sonne genießen kann, sowie einen Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt. Das Highlight des Gartens ist ein Holzpavillon, in dem bis zu 10 Personen auch bei Schlechtwetter Platz finden. Zudem gibt es auf dem Grundstück ausreichend Stellplätze für PKWs.

Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und gut erreichbar. Die Nachbarschaft ist angenehm und familienfreundlich, was das Haus besonders für Familien interessant macht.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der professionelle Zustand und die praktische Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die nach einem gemütlichen Zuhause mit ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch ein Mehrgenerationenhaus suchen.

Der Stadtteil Siedlung am Röthelheim, im Osten der Stadt Erlangen, begrenzt durch Sebalder Reichswald im Osten, die Artilleriestraße im Norden, das Gelände der Friedrich-Alexander-Universität (Biologikum, Physikum) im Süden sowie die Hartmannstraße im Westen.

Der Stadtteil Siedlung am Röthelheim wurde nach Abzug der US Army um den Röthelheimpark erweitert. Der Rückzug der amerikanischen Truppen schuf für die Stadt Erlangen die städtebauliche Ausnahmesituation, in Innenstadtnähe einer Großstadt einen gesamten Stadtteil neu schaffen zu können. Neben der Ausweisung des Naturschutzgebietes Exerzierplatz im Süden des Röthelheimparks wurden sowohl Wohn-, Misch- als auch Gewerbegebiete geschaffen, die besonders durch eine Ansiedelung von Siemens Medical Solutions (heute Siemens Healthineers) geprägt wurden.
Der Charme dieses besonderen Stadtteils wurde dadurch nicht nur erhalten, sondern durch neue Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzt. Dazu kommt dass viele schönen Alleen das ruhige Wohngebiet durchziehen und die grüne Lunge der nahen Innenstadt sind.

Das Haus liegt an einer, wenn nicht der schönsten Alleen in dem Stadtteil Siedlung am Röthelheim, eingebettet zwischen Ohmplatz und Röthelheimbad.
Die Innenstadt Erlangen ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen und auch die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sowie die Schnellstraße nach Nürnberg und zum Flughafen Nürnberg machen den Standort sehr attraktiv.

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 338.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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