Elegantes Einfamilienhaus mit dem gewissen Etwas

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, das im Jahr 2013 erbaut wurde und sich in einem hervorragend gepflegten Zustand befindet. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 156 m² und steht auf einem ca. 689 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eignet sich das Haus bestens für Familien sowie für Paare, die Wert auf zusätzliche Räume für Gäste oder ein Home-Office legen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Dank der großen Fensterflächen, die viel Licht in den Raum lassen, entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Eine hochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten schließt sich an diesen Bereich an und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Ausführung der Küche entspricht hohen Ansprüchen und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarischen Hochgenuss.

Besondere Aufmerksamkeit verdient die Galerie mit ihren großzügigen Fensterfronten, die einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Diese Bauweise sorgt nicht nur für viel natürliches Licht, sondern verleiht dem Haus eine zeitgemäße und elegante Erscheinung.

Im Außenbereich erwartet Sie ein professionell von einem Garten - und Landschaftsbau angelegter Garten, der reichlich Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu verbringen. Zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte ist in einem separaten Geräteschuppen vorhanden.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die fortschrittliche Sicherheits- und Technologieausstattung. Dazu zählen unter anderem eine Sprechanlage mit Kamera sowie ein innovatives Fingerprint-Türöffnungssystem, das zusätzlichen Schutz und Komfort bietet.

Das Haus verfügt über drei moderne Badezimmer, die ebenso wie die weiteren Räumlichkeiten des Hauses hochwertig ausgestattet sind. Die Bodenbeläge sowie die Einbauten sind von gehobener Qualität, was die Exklusivität dieses Wohnobjekts unterstreicht.

Dank der verbauten Fußbodenheizung, profitieren Sie von einer energieeffizienten Bauweise. Dieses Heizsystem sorgt nicht nur für ein gleichmäßiges Wärmeverhältnis, sondern auch für eine reduzierte Energienutzung, was langfristige Kosteneinsparungen ermöglicht.

Für weitere Fragen zur Ausstattung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses beeindruckende Zuhause persönlich kennenzulernen und überzeugen Sie sich von den exklusiven Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie.

Die über 1000 Jahre alte Gemeinde Kemmern liegt direkt am Main und ist etwa sieben Kilometer nördlich von der Weltkulturerbestadt Bamberg entfernt.
Für seine rund 2700 Einwohner verfügt der Ort über wichtige Einrichtungen der Grundversorgung, eine Kindertagesstätte mit Krippe, Allgemeinarzt, katholisches Pfarr- und Jugendheim, Grundschule, Zahnarzt, Apotheke, zwei Bankinstitute, Friseurgeschäfte, verschiedene Lieferservices (Pizza, Fisch, Backwaren, Eis), eine Bäckerei sowie eine Poststelle. Nach 4,3 km erreicht man ein Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Gastronomieeinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich in Bamberg.

Freizeit- und Erholungseinrichtungen:
Kemmern liegt bei einer durchschnittlichen Höhenlage von 236 bis 250 Metern, landschaftlich reizvoll, direkt am Main zu Füßen der Hassberge.
Es bietet eine Brauerei, mehrere Gaststätten und Kellerwirtschaften, verschiedene Übernachtungsmöglichkeiten und ein Hotel. Neben der reichhaltigen Gastronomie laden ein vielseitiges Vereinsleben mit Festen und Feiern zum Verweilen in die gastfreundliche Gemeinde ein.

Verkehrsanbindungen:
Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz zur B4 und A70 Schweinfurt/Bayreuth sowie der Autobahnanbindung A73 Suhl/Coburg/Lichtenfels/Bamberg/Nürnberg. Durch die bestehende Busanbindung und die Bahnhöfe in den Nachbarorten Hallstadt und Breitengüßbach ist eine gute Mobilität gewährleistet.

- professionell angelegter Garten
- Geräteschuppen
- Terrasse
- Sprechanlage mit Kamera
- Fingerprint Türöffner
- helle Galerie mit großen Fenstern

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 33.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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