Diese umfassend sanierte Doppelhaushälfte in Planegg kombiniert traditionelle Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde 1962 in solider Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 2022 kernsaniert wurden, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem ca. 450 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügigen Raum für eine Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einer zeitgemäßen, offenen Küche, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Etage durch eine Garderobe sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Beide Kinderzimmer verfügen zudem über einen Zugang zum Balkon.
Die Raumhöhen betragen im Erd- und Obergeschoss mindestens 2,50 m, im Kellergeschoss ca. 2,25 m, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein besonderes Highlight ist das vollständig modernisierte Untergeschoss mit einem großzügigen Gäste- oder Arbeitszimmer mit direktem Ausgang ins Freie.
Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte technische Ausstattung erneuert. Isolierverglaste Kunststofffenster, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen und moderne Bäder mit stilvollen Fliesen und Sanitäreinrichtungen unterstreichen den gehobenen Standard.
Das Haus ist ab dem 16.04.2025 bezugsfrei. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
– / 15
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjQ2MDAxMjk5MDA5XzI2NTA1OWQzLTk3M2ItNDdhYi1hMWRmLWY0NjkwNWZhYjk3NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9eb7799e5f3b4e19363fc913320acc77936c6a87b8a4044a59e2cc2897b49845
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjQ2MDAxMjk5MDA5X2VkYmRlMjM0LTY3YjAtNDVkNi1hYTA4LTY4MTk0NWQ0MDUyZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a329f0001af15bfa37b702b26d29bb4c55d010dc238d40b7f32224ec84e5ef42
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjQ2MDAxMjk5MDA5XzAxYWQ2NzMxLWZmM2ItNGNiOS05NTllLTVjMjVkNTAzNDEyNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8aef2c20474d873a5102c18fd879923a647c7f218a4f33dfb0b5b8b62793d61c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjQ2MDAxMjk5MDA5X2EzMWI1MzgwLTUyMmEtNGUyNy1hYjZmLWU5NDk3ZjdiMGI5ZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=65d0b13e278a3dcf174e8d7d733b2580aa2f6ed5a16ebf7fd2605402b271a7fe
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjQ2MDAxMjk5MDA5XzNlMDI2ZmE5LTUyN2YtNGIzNC1hN2M5LTI3Zjc1ZDY5YTE0OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e678a9c1cbc050e16a1f75b57c20c16663aa2f7b1452366390dc7c3370decf9d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjQ2MDAxMjk5MDA5X2JkZWYxZDdjLWI3YWMtNGFmNy1iOWEyLTcxMjBhODVkMWU2OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=439b93f181b4f679bb44ee22f532cd9a506b3772975af1cf41eef56f922ecda3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjQ2MDAxMjk5MDA5X2U5NTk2MDUwLTZkZDMtNDVjZC1hNmE3LTA5ZDIwMzRmZDU3Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=53cbfc62a24b02619b2a19997e2b1ec2e1b0999f92f749546876d713e2a27e9e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjQ2MDAxMjk5MDA5X2M5ZjFlYTBkLTVmMjEtNDA5OC1hMzBiLWE5MjdhMmQzMzk0YS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=65fa9207ab50be57fa3ec42986fd6054654c969273b5a309caa01cafb46a5747
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjQ2MDAxMjk5MDA5X2FmMmI1YzFmLTU5MTItNGIwZS1iNDE0LTdiMGFmYWY0NjkyZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=bc6708e2f2b069c7795ab6f7dea39b4518e2f1b1a409ae67c47b30e84bf6a448
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjQ2MDAxMjk5MDA5X2IxZWU3NDNkLTU5Y2UtNDBiNy1hYzgyLTI4YWIyMjJiMTQyMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a48a4e9c730f7b625782881bd78a4562df44826b680535053b7d2da52c87ea33
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjQ2MDAxMjk5MDA5XzMwN2VhZjYxLTMwZGUtNGI5NS1iZGYwLWNmZjQ0NmFmMjE1Ni5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ec929e1964b242c111e2cdd79d41f07cbe7479f4d3d6412f08e5ff40e7fe200e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjQ2MDAxMjk5MDA5XzFmZGMzYTdiLWM5YmItNDAwNi1iYzA0LTk4MDY4NzM2ODc0YS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ec026633b20fd8384de16360f8d5adebc5cfbe5d447bc73fd1ec5b1a6c07f861
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjQ2MDAxMjk5MDA5X2Y1OGU3ZjBmLTRkZTEtNDBhYy1hNzM2LTI1NGQxOGIzYjM4MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e1a06d5df5f6044e496ea4fd3238c666074dea29122d382e51bb84a5c19cf141
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjQ2MDAxMjk5MDA5XzZhZThkZDY5LWI0MzQtNDk0Mi04MTdlLWJmYjhkMmZmYmVlNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=859373edacb8bb5d75769ab8309ff378ee434d63efa11bb7c86dc10951ce7c81
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjQ2MDAxMjk5MDA5XzAyZmJjYWU0LWJkMTItNGI3ZS05ZTIxLTE2OTUwZDI3MjBkYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7f062331b57c0e61f1f9088f6e974855fa0bbac815d6a0c8aa468e0871b562e9
Wohnfläche
ca. 148 m²
•
Grundstück
ca. 450 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
1.490.000 EUR
| Objektnummer | 25225017 |
| Kaufpreis | 1.490.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 148 m² |
| Haus | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1962 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
37,00 kWh/m2a
A
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 13.05.2034 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 37.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Baujahr laut Energieausweis | 2023 |
Objektbeschreibung
Standorte
Planegg ist eine Gemeinde im schönen Würmtal an der Grenze der Landkreise München und Starnberg. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Planegg hoher Beliebtheit.
Planegg wurde erstmals 1409 in einer Verkaufsurkunde an den bayerischen Herzog Wilhelm III. erwähnt und ist damit der jüngste Ortsname des gesamten Würmtals. Am 1. Oktober 1425 schenkte Herzog Wilhelm diesen neu erworbenen Besitz und die dazugehörenden Gemeinden Großhadern, Martinsried, Forstenried, Fürstenried, Neuried und Gräfelfing seinem Sohn Konrad von Egenhofen, Planegg wurde Hofmark und als Sitz der Hofmarksverwaltung Mittelpunkt und Gerichtssitz für das mittlere Würmtal.
1733 errichtete der Gutsherr Baron von Ruffin aus Dank für die Wiedergenesung einer Tagelöhnerin des Hofbauern die Kapelle Maria Eich.
Mit dem Bau der Eisenbahnlinie Pasing – Starnberg im Jahr 1854 vergrößerte sich die Bedeutung Planeggs. Als schließlich am 4. Juni 1848 das Gesetz die Aufhebung der Patrimonialgerichtsbarkeit beschlossen wurde, durfte sich die Gemeinde erstmals selbst verwalten. Ende des 19. Jahrhunderts wuchs die Einwohnerzahl so schnell, dass im Jahr 1900 für die nun 1339 Bürger ein neues Rathaus gebaut werden musste, das bis ins Jahr 1995 auch noch als solches benutzt wurde.
Zu den Planegger Naherholungsgebieten zählen der Forst Kasten, die Grünflächen, Parks und Badestellen entlang der Würm, das Planegger Wellenbad „Würmbad“ sowie der Berger Weiher Krailling.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bars, Cafés und Bäckereien sind vorhanden. Kindergärten, Kitas, eine Grundschule, eine Volksschule und das Feodor-Lynen-Gymnasium befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Das Zentrum Planegg ist über Straßen mit dem Ortsteil Gräfelfing und Martinsried sowie den Städten München und Starnberg verbunden. Erwähnenswert ist ebenfalls, dass am Campus Martinsried die Biotechnologiebranche Münchens und Bayerns ansässig ist. Auch ein Ausbau der U-Bahnline U6 nach Martinsried ist bereits begonnen. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 15 Min. am Starnberger See oder in ca. 20 Min. im Zentrum Münchens. Zahlreiche Buslinien verbinden Planegg mit seinen Ortsteilen, den Nachbargemeinden und den Außenbezirken der Stadt München, wo auch der Anschluss zur U-Bahn besteht. Der internationale Großflughafen München ist ca. 50 km entfernt und mit dem Auto innerhalb von 45 Minuten erreichbar.
Planegg wurde erstmals 1409 in einer Verkaufsurkunde an den bayerischen Herzog Wilhelm III. erwähnt und ist damit der jüngste Ortsname des gesamten Würmtals. Am 1. Oktober 1425 schenkte Herzog Wilhelm diesen neu erworbenen Besitz und die dazugehörenden Gemeinden Großhadern, Martinsried, Forstenried, Fürstenried, Neuried und Gräfelfing seinem Sohn Konrad von Egenhofen, Planegg wurde Hofmark und als Sitz der Hofmarksverwaltung Mittelpunkt und Gerichtssitz für das mittlere Würmtal.
1733 errichtete der Gutsherr Baron von Ruffin aus Dank für die Wiedergenesung einer Tagelöhnerin des Hofbauern die Kapelle Maria Eich.
Mit dem Bau der Eisenbahnlinie Pasing – Starnberg im Jahr 1854 vergrößerte sich die Bedeutung Planeggs. Als schließlich am 4. Juni 1848 das Gesetz die Aufhebung der Patrimonialgerichtsbarkeit beschlossen wurde, durfte sich die Gemeinde erstmals selbst verwalten. Ende des 19. Jahrhunderts wuchs die Einwohnerzahl so schnell, dass im Jahr 1900 für die nun 1339 Bürger ein neues Rathaus gebaut werden musste, das bis ins Jahr 1995 auch noch als solches benutzt wurde.
Zu den Planegger Naherholungsgebieten zählen der Forst Kasten, die Grünflächen, Parks und Badestellen entlang der Würm, das Planegger Wellenbad „Würmbad“ sowie der Berger Weiher Krailling.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bars, Cafés und Bäckereien sind vorhanden. Kindergärten, Kitas, eine Grundschule, eine Volksschule und das Feodor-Lynen-Gymnasium befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Das Zentrum Planegg ist über Straßen mit dem Ortsteil Gräfelfing und Martinsried sowie den Städten München und Starnberg verbunden. Erwähnenswert ist ebenfalls, dass am Campus Martinsried die Biotechnologiebranche Münchens und Bayerns ansässig ist. Auch ein Ausbau der U-Bahnline U6 nach Martinsried ist bereits begonnen. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 15 Min. am Starnberger See oder in ca. 20 Min. im Zentrum Münchens. Zahlreiche Buslinien verbinden Planegg mit seinen Ortsteilen, den Nachbargemeinden und den Außenbezirken der Stadt München, wo auch der Anschluss zur U-Bahn besteht. Der internationale Großflughafen München ist ca. 50 km entfernt und mit dem Auto innerhalb von 45 Minuten erreichbar.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
* Kernsanierte Doppelhaushälfte
* Verkehrsberuhigte Toplage von Planegg
* Luft-Wasser Wärmepumpe
* Dreifachverglaste Kunststoff- Alufenster
* Elektrisch betriebene Raffstore
* Fußbodenheizung
* Verkehrsberuhigte Lage
* Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Vollholz Eichen Treppe
* Kernsanierte Doppelhaushälfte
* Verkehrsberuhigte Toplage von Planegg
* Luft-Wasser Wärmepumpe
* Dreifachverglaste Kunststoff- Alufenster
* Elektrisch betriebene Raffstore
* Fußbodenheizung
* Verkehrsberuhigte Lage
* Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Vollholz Eichen Treppe
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 37.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 37.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
