VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Wohnen und Arbeiten in exklusiver Villa - Nähe Hardtwald

Eine Rarität in erster Reihe über dem Bottigtal - sonnig gelegen mit Blick auf den Hardtwald!

Edle Naturmaterialien und moderne Haustechnik gehen in dieser beeindruckenden Villa im Bauhausstil, deren Architektur Leichtigkeit und eine schwebende Wirkung vermitteln, eine unvergleichliche Symbiose ein.

Das Ergebnis: Ein luxuriöses Zuhause zum Wohlfühlen, ausgestattet mit allen erdenklichen Details, die das Wohnen zum Erlebnis machen. Durch verschiedene Zugangsmöglichkeiten und abtrennbare Bereiche ist dieses Haus ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Oder mehrere Generationen finden hier jeweils genügend Privatsphäre. Die Nutzungsmölglichkeiten dieser großen, modernen Villa sind damit sehr vielfältig.

Großflächige Glasfronten, Granitstein und Edelstahl - das sind die Grundelemente, die sich stilsicher im und am gesamten Haus wiederfinden und eine einzigartige Atmosphäre schaffen, die an einen Urlaub in einem Luxushotel erinnert.

Schon beim Betreten des Grundstücks erkennt man die perfekte Inszenierung der verschiedenen Bereiche - der in absoluter Privatsphäre liegende Zugang, die verschiedenen Eingänge zu unterschiedlichen Wohnbereichen, der parkähnliche Außenbereich mit mehreren Terrassen und schönem Blick direkt ins Naturschutzgebiet Bottigtal und natürlich ein sehr großzügiger Innenbereich mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.

Der gemütliche Lounge-Bereich mit Kamin vor dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich und die vielseitigen Sitzgelegenheiten auf den verschiedenen Terrassenflächen bestechen durch ihre Großzügigkeit, denn die bodentiefen, großen Fensterflächen zum Garten hin lassen den Innen- und Außenbereich optisch fließend ineinander übergehen.

Die moderne Design-Küche mit angrenzendem Kühlraum und vorgelagertem Essbereich lässt auch für Profiköche keine Wünsche offen und bietet gleichzeitig die Gemütlichkeit für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.

Die hochwertigen Granitböden, die sich nicht nur im Wohnbereich wiederfinden, sind von zeitloser Eleganz und bester Verarbeitung.

Weitere Flächen im Gartengeschoss sind vielfältig nutzbar, unter anderem gibt es einen zwischenzeitlich überbauten Innenpool und Whirlpool, der mit etwas Aufwand auch wieder reaktiviert werden könnte. Ein großzügiges Home-Office oder Gästezimmer mit Bad en Suite sowie die Hauswirtschaftsräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist der einladende Wellnessbereich mit Sauna und bodengleicher Rain-Shower.

Über zwei separate Treppenaufgänge gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich auf zwei Flügel verteilt neben dem Galeriebereich verschiedene Schlaf-, Arbeits-, Gäste- und Sporträume mit diversen Bädern befinden. An eines der Bäder schließt sich eine weitere Sauna mit ebenerdiger Regendusche an.

Über zwei Treppenhäuser gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich auf zwei Flügel verteilt verschiedene Schlaf-, Arbeits- und Sporträume mit diversen Bädern befinden. Dies unterstreicht noch einmal die vielseitige Nutzbarkeit des Hauses, z.B. auch als Zweifamilienhaus (die einzelnen Wohnbereiche sind durch eine Teilungserklärung bereits rechtlich aufgeteilt).

Rundum sorgen hohe Hecken und Mauern auf dem Grundstück für ausreichend Privatsphäre und fokussieren den Blick auf das direkt davor liegende Naturschutzgebiet mit herrlichem Blick ins Bottigtal.

Durch die großzügige Doppelgarage mit den angrenzenden Stellplätzen gelangt man trockenen Fußes direkt ins Haus.

Dieses Haus lässt sich kaum beschreiben, wann möchten Sie es erleben?

Die herausragende Lage dieses Grundstücks zeichnet sich besonders durch den herrlichen Blick ins Bottigtal aus. Es bietet einen idealen Ausgangspunkt für vielseitige Freizeitaktivitäten bei gleichzeitiger Nähe zu den Innenstädten Friedrichsdorf und Bad Homburg. Das Naturgebiet entlang des Seulbachs wie auch der nahegelegene Hardtwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der beliebte Kletterwald im Hardtwald wird Sportler auf Anhieb begeistern.
Unter anderem sind auch die S-Bahn-Station Seulberg sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen.

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen und Köppern.

Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Stationen in Friedrichsdorf und im Stadtteil Seulberg) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.

Luxuriöse und gehobene Gesamtausstattung:
- Offene Design-Küche mit Gaggenau-Geräten und mit angrenzendem Abstell-/Kühlraum
- Gaszentralheizung
- Klimaanlagen
- Kamin
- Granitstein- und Fliesenböden
- Rollläden bzw. Jalousien
- Einbauschränke und Einbauten
- 4 Bäder
- 3 separate WCs
- 2 Saunen mit jeweils separaten Duschen
- Wellnessbereich mit wiederherstellbarem Schwimmbad und Whirlpool
- Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie Kellerräume
- 2 großflächige Terrassen
- Markise
- liebevoll angelegter und eingewachsener Südwest-Garten mit Freisitz und Gartenhütte
- Gartenanlage mit Bachlauf und Teichanlage (stillgelegt)
- Doppelgarage, Carport und weitere Stellplätze
- vielseitige Nutzbarkeit (Teilungserklärung für das Haus ist vorhanden)
Weitere, detailliertere Ausstattungsdetails würden hier den Rahmen sprengen und sind in einer separaten Ausstattungsliste aufgeführt, bei Interesse reichen wir diese gerne nach.

4 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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