Möchten Sie gerne gut angebunden und stadtnah, gleichzeitig jedoch auch in der Nähe zu einem schönen Naherholungsgebiet wohnen? Dann haben wir das Richtige für Sie!
Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit herrlich großem Garten (196 m²) zur alleinigen Nutzung, befindet sich in Friedrichsdorf, in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten insgesamt.
Hier wohnen Sie nur Minuten zu Fuß entfernt von der Innenstadt mit attraktiven Geschäften, Supermärkten und Restaurants. Ebenfalls fußläufig gelangen Sie zum Bottigtal, einem traumhaften Naherholungsgebiet zum Laufen oder Spazieren gehen! Pendler nach Frankfurt benötigen ca. 15 Minuten zum Bahnhof zu Fuß, um mit der S-Bahn nach Frankfurt zu fahren (Dauer 20 Minuten). Mit dem Pkw fahren Sie etwa 25 Minuten.
Die Wohnung mit ca. 99 m² verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage. Das Wohnen im Erdgeschoss macht die Immobilie für Senioren besonders reizvoll.
Ohne Treppen gelangen Sie in die rechte Erdgeschosswohnug. an einem Flur liegen zwei Schlafzimmer. Altenativ kann eines als Kinderzimmer oder Homeoffice oder Ankleide geplant werden. Das gepflegte weiß geflieste Bad mit Badewanne und Dusche hat ein Fenster zur Gartenseite hin. Beim Baden schauen Sie ins Grüne!
Das Wohn- und Esszimmer hat mehrere bodentiefe Fenster zum Garten und führt auf die Terrasse, die teilüberdacht ist und eine zusätzliche Markise besitzt. Eine Einbauküche nach eigenem Geschmack kann im Wohn-Essbereich noch installiert werden. Eine Gästetoilette und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot.
Die letzte Renovierung fand im Jahr 2023 statt. Der sonnige pflegeleichte Garten mit Rosenbüschen, der eingezäunt und mit einer Hecke uneinsehbar eingefasst ist, zählt zu den Highlights dieser Wohnung. Selten findet man eine Gartenwohnung mit größerem allein zu nutzendem Garten, in einer innenstadtnahen Lage.
Daher zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Termin, mit uns, um diese tolle Gartenwohnung kennenzulernen!
Wohnfläche
ca. 99 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
469.000 EUR
| Objektnummer | 24002055b |
| Kaufpreis | 469.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 99 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 36 m² |
| Wohnung | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2023 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1999 |
| Nutzfläche | ca. 5 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieinformationen
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158.20
kWh/m2a
E
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2031 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 158.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Baujahr laut Energieausweis | 1999 |
Objektbeschreibung
Standorte
Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.
Ausstattung
- Parkettboden
- Tageslicht-Bad
- Gäste-WC
- großer privater eingezäunter, abschließbarer Garten mit Sichtschutzhecken
- überdachte Terrasse mit neuer Markise
- zweifach verglaste Fenster
- Rollladen
- Abstellraum in der Wohnung
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Rasenroboter installiert
- Kellerraum
- allgemeiner Wasch-/ Hauswirtschaftsraum
- Fahrradabstellraum
- Gaszentralheizung
- Tageslicht-Bad
- Gäste-WC
- großer privater eingezäunter, abschließbarer Garten mit Sichtschutzhecken
- überdachte Terrasse mit neuer Markise
- zweifach verglaste Fenster
- Rollladen
- Abstellraum in der Wohnung
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Rasenroboter installiert
- Kellerraum
- allgemeiner Wasch-/ Hauswirtschaftsraum
- Fahrradabstellraum
- Gaszentralheizung
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 158.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 158.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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