Beliebte Wohngegend: modernisiertes Reihenendhaus mit Garten und Wintergarten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus mit Wintergarten, das im Jahr 1978 erbaut wurde und sich auf einem etwa 323 m² großen Grundstück befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen. Das Haus wurde im Jahr 2020 teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich im Obergeschoss befinden. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein zentrales Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Ein bemerkenswerter Aspekt dieser Immobilie ist die durchgeführte Modernisierung des Daches im Jahr 2020, bei der eine Nachdämmung erfolgte, um den energetischen Standard des Hauses zu verbessern. Darüber hinaus wurden im selben Jahr die Abwasser- und Wasserleitungen erneuert. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem normalen Standard und die Modernisierungen sorgen für ein angenehmes Wohnklima zum Wohlfühlen. Das Haus ist durch die Modernisierungen sofort bezugsfähig. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über einen Wintergarten, der mit einem elektrischen Kaminofen beheizt werden kann. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Lage als Reihenendhaus bietet zudem den Vorteil eines ausreichenden Gartens, der ideal für Freizeitaktivitäten im Freien genutzt werden kann. Der Garten verfügt weiterhin über einen Mähroboter und einen elektrischen Gartenbrunnen. Der Standort des Hauses liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem zu erreichen und tragen zur Attraktivität der Immobilie bei. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine solide Bausubstanz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich ein persönliches Bild von der Immobilie zu machen und sich von deren Potenzial zu überzeugen. Nutzen Sie die Chance dieses ansprechende Reihenendhaus Ihr Eigen zu nennen und profitieren Sie von den bereits durchgeführten Modernisierungen, die einen soliden Grundstein für weitere Anpassungen nach Ihren Wünschen bieten. Das Objekt verfügt über einen optimalen Energieverbrauch gemäß Energieausweis. Eine Photovoltaik - Balkonanlage mit rund 0,8 KwP rundet das energetische Bild ab.

Bad Bentheim Stadt
Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim.
Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus.

1 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 47.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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