3-Zimmer Wohnung in Innenstadtnähe von Nordhorn

Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung im 3. Obergeschoß, die mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien bietet. Diese Immobilie befindet sich in einem 1963 erbauten Mehrfamilienhaus und kombiniert klassische Bauweise mit Funktionalität.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut aufgeteilte Zimmer. Zwei dieser Räume sind als Schlafzimmer vorgesehen und bieten ausreichend Raum für Schlaf, Erholung und individuelle Gestaltung. Der Wohn- und Essbereich wurde mit einem Durchbruch zu einem Zimmer erweitert. Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch, was in der Kombination mit der Gesamtfläche von ca. 84 m² einen effizienten Wohnkomfort ermöglicht.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Ein Highlight der Wohnung stellt der Balkon dar, welcher zusätzlichen Freiraum schafft und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Hier lässt sich der Alltag ruhig ausklingen und die frische Luft genießen.

Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als einfach kategorisiert. Dies spiegelt sich in der bodenständigen, aber funktionalen Einrichtung wider, die Raum für eigene Gestaltungsideen bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die einen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Diese praktische Ergänzung erleichtert den Alltag erheblich und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.

Die Lage der Wohnung ist verkehrsgünstig und in unmittelbarer Innenstadtnähe, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Wohnung sehr interessant macht.

Zusammengefasst bietet diese Etagenwohnung eine solide Basis, um ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die praktische Ausstattung sind gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Interessenten, die Wert auf ein funktionales Wohnkonzept legen, werden den Charme dieser Immobilie zu schätzen wissen. Eine Besichtigung der Wohnung bietet die Gelegenheit, sich von der Qualität und den Möglichkeiten dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Wir laden Sie ein, sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Zur Wohnung gehört ein Gemeinschaftsdachboden, welcher von allen drei Parteien genutzt werden kann.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 140.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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