Ihr neues Zuhause hinter dem Deich auf Juist - Vielseitiges Anwesen mit 4 Wohneinheiten (3 Ferienwhg.) auf großem Grundstück

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und ein separates Nebengebäude mit einer Wohneinheit, sowie einem ausgebauten Dachboden. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m², das Nebengebäude hält ca. 21 m² bereit. Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 778 m². Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer.

Die Immobilie wurde mit der letzten Renovierung im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden wesentliche Erneuerungen wie der Austausch aller Leitungen und der Elektrik sowie der Einbau neuer Heizkörper durchgeführt. Zudem wurden die Badezimmer saniert, und neue Bodenbeläge verlegt. Überwiegend wurden in beiden Gebäuden auch neue Fenster installiert, die dreifach verglast sind. Außerdem ist die Immobilie mit einer Zentralheizung ausgestattet, die über eine leistungsstarke Gastherme des Herstellers Viessmann betrieben wird.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung des Haupthauses in drei Wohneinheiten, von denen zwei als Ferienwohnungen genutzt werden können. Diese weisen eine sehr gute Belegungsrate auf und bieten somit eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung. Zusätzlich steht ein Nebengebäude zur Verfügung, das ebenfalls eine Ferienwohnung beherbergt und einen ausgebauten Dachboden als zusätzliche Nutzfläche bietet.

Im Erdgeschoss bieten Außenjalousien zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören zwei moderne Einbauküchen, die 2017 erneuert wurden, sowie zwei Pantryküchen. Der ursprünglich erhaltene alte Dielenboden unter den aktuellen Bodenbelägen kann bei Bedarf wieder hervorgehoben werden. Einbauschränke in den Wohnbereichen sorgen für ausreichend Stauraum und Ordnung.

Ein Süd-Balkon sowie drei Terrassen stehen für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung. Das Dach des Gebäudes wurde gedämmt und der Dachboden ist ausgebaut, um zusätzlichen Wohn- oder Stauraum zu schaffen. Ein Teilkeller und ein Kriechkeller bieten zusätzliche Staufläche. Der Garten des Anwesens lädt mit seiner Größe zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein. Eine Werkstatt bietet Raum für handwerkliche Tätigkeiten.

Mit dieser Immobilie sichern Sie sich nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit zur lukrativen Vermietung. Die gute Raumaufteilung und die moderne Ausstattung bieten sowohl für Eigenheimbesitzer als auch Investoren interessante Perspektiven.
Bei Interesse erteilen wir gerne nähere Informationen.

Juist ist mit ihren 17 km die längste der sieben Ostfriesischen Inseln. Manche bezeichnen die Insel auch als längste Sandbank im Wattenmeer. Keine Insel an der Nordseeküste findet einen so guten Einklang zwischen Natur, Kultur, Sehenswürdigkeiten, Erholung, als auch sehr guter Gastronomie.
Liebevoll wird Juist auch als "Töwerland" (das Zauberland) bezeichnet.
Hier ist Entschleunigung Programm - Die Hauptverkehrsmittel sind das Fahrrad und die legendären Pferdefuhrwerke. Mit Ihnen wird die gesamte Insel versorgt. Auf die Insel kommen Sie mit der Fähre oder den Schnellbooten von Norddeich-Mole. Als Alternative steht die Inselfluglinie mit ihren Inselflugzeugen zur Verfügung.
Wie auf allen Ostfriesischen Inseln ist auch auf Juist der Tourismus die Haupteinnahmequelle. Jedoch verstanden die Insulaner es den Ursprung der Insel mit Ihrer Naturverbundenheit weiter aufrecht zu erhalten. Diese perfekte Symbiose aus Tradition und moderne macht Juist zu einer einzigartigen attraktiven Insel.

Insgesamt 4 Wohneinheiten
Sehr guter Gesamtzustand
Regelmäßige Instandhaltung
Haupthaus mit drei Wohneinheiten (davon zwei Ferienwohnungen)
Nebengebäude mit einer Ferienwohnung und ausgebautem Dachboden als Nutzfläche
Fahrrad-Unterstand
Großes Grundstück
Werkstatt
Großer Geräte- und Fahrradschuppen
Dach gedämmt, ausgebauter Dachboden
Fenster überwiegend dreifach verglast in beiden Gebäuden
Außenjalousien im Erdgeschoss
Gastherme (Vissmann)
Neue Elektrik u. Leitungen (2017)
Teilkeller und Kriechkeller
Alter Dielenboden unter Bodenbelägen
Einbauschränke
Zwei Einbauküchen (2017)
Zwei Pantryküchen (2017)
Süd-Balkon mit Blick auf die Nordsee
Süd-Terrassen mit WPC Platten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 463.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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