Geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Potenzial – Ideal für Mehrgenerationen oder Anlageobjekt

Lage nahe dem Emder Stadtkern bietet auf rund 320 m² Wohnfläche jede Menge Platz und Flexibilität. Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten anbieten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Aufteilung:

•Erdgeschoss: Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und umfasst mehrere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Eine Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein.

•Obergeschoss und Dachgeschoss: Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie bietet ebenso vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit mehreren Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet.

Ausstattung:

•Insgesamt stehen 14 Zimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung, die ausreichend Raum für Familien oder auch gewerbliche Nutzung bieten.
•Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.
•Eine Teilsanierung der Elektrik sowie eine neue Heizung wurden im Jahr 2023 durchgeführt, was das Haus auf einen modernen Stand bringt.
•Die Immobilie verfügt über jeweils zwei Gas- und Stromzähler, was die Abrechnung für verschiedene Nutzungseinheiten vereinfacht.
•Die neuwertigen Fenster sind teilweise mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.

Außenbereich:

•Das Grundstück umfasst ca. 499 m² und bietet eine schöne Gartenfläche, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende eignet. Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte.

Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit in einer begehrten Lage von Emden. Ob als zuhause für eine Großfamilie, als Anlageobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Gewerbe – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Dieses vielfältig nutzbare Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage am Rand des Emder Stadtkerns.

Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Banken, Bäcker und auch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, wodurch eine familienfreundliche Umgebung geschaffen wird. Auch das Emder Krankenhaus, sowie das Festspielhaus am Wall und die Friesentherme sind schnell erreichbar.
Diese Lage bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahn, sowie auch an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Auch Ihr Wohlbefinden profitiert von dieser attraktiven Lage, da Sie sich nach wenigen Schritten inmitten der Emder Wallanlage befinden.
Hier können Sie in idyllischer Atmosphäre die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress vergessen.

Neue Heizung
Neuwertige Fenster
Außenjalousien – teilweise elektrisch
Überwiegend neue Elektrik
Netzwerk-Hausverkabelung
Vorbereitung für Videosprechanlage
TV-Anschlüsse in vielen Räumen
Gartenfläche mit Gartenhütte und Baumbestand
Loggia
Balkon
Komplett unterkellert
Sehr großzügige Wohnfläche
2 Wohneinheiten
Ruhige, aber sehr zentrale Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 147.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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