Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage mit Erweiterungsoption

Dieses weitläufige Grundstück mit modernisiertem Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die großzügigen Raum und ruhige Lage zu schätzen wissen. Das Hauptgrundstück kann bei Bedarf um ein weiteres angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von 1.432 m² erweitert werden, um zusätzlichen Platz und Flexibilität für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu bieten.

Eingebettet in eine friedliche Umgebung und umgeben von Natur, bietet dieses Grundstück ein ideales Refugium für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Das Anwesen verfügt über ein Gästezimmer mit eigener Dusche – ideal für Besuch oder für eine separate Wohneinheit.

Die Terrasse in Westausrichtung sorgt für lange Sonnenstunden und lädt zum Verweilen ein.

Eine moderne Photovoltaikanlage ist installiert und bietet nachhaltige Energieversorgung sowie potenziell niedrige Betriebskosten. Die offene Raumaufteilung des Wohnbereichs vermittelt ein großzügiges und harmonisches Wohngefühl.

Die Bäder und andere Wohnbereiche sind modern gestaltet und bieten hohen Komfort.

Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Komfort und eine nachhaltige Bauweise. Es eignet sich ideal für Menschen, die eine ruhige und weitläufige Wohnumgebung mit modernen Annehmlichkeiten suchen.

Zusatzoption:
Das angrenzende Grundstück kann optional erworben werden und bietet damit zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Kühbach – ein charmanten Ort, der sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler eignet. Eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Landkreises Aichach-Friedberg, bietet Kühbach eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung.

Die ruhige Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und garantieren eine hohe Lebensqualität. Die örtlichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, laden dazu ein, die Natur aktiv zu erkunden und die idyllische Umgebung zu genießen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nahegelegene Autobahn A8 verbindet Kühbach schnell mit den Städten Augsburg und München, wodurch Pendler von der hervorragenden Erreichbarkeit profitieren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert.

- ruhige Lage
- großzügiges Grundstück
- Gästezimmer mit eigener Dusche
- Balkon
- Terrasse West
- Photovoltaik-Anlage
- Keller
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- 2 Garagen
- das Grundstück kann auch mit 1432 m² Grund gegen Aufpreis erworben werden

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 51.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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