Großzügige und lichtdurchflutete Etagenwohnung mit Balkon und Garage

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, präsentiert sich diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1976. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet sie viel Platz für Familien oder Paare mit Wunsch nach Raum und Komfort. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Ausstattungsdetails.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und mit einem Kaminanschluss zusätzlichen Charme versprüht. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht.

Neben dem großzügigen Tageslichtbad, das mit einer neuen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist, steht auch ein frisch renoviertes, separates Gäste-WC zur Verfügung. Alle Räume sind gut geschnitten, hell und wurden im Zuge umfangreicher Renovierungen – wie dem Austausch von Fenstern und Bodenbelägen – modernisiert.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch praktische Nebenräume im Keller, darunter ein Abstellbereich sowie ein Waschraum. Für Fahrzeuge stehen eine große Garage, die auch für ein Wohnmobil geeignet ist, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. In der Garage befindet sich zudem ein separater Raum, der flexibel als Werkstatt oder Partyraum genutzt werden kann – inklusive eigenem WC.

Ein kleiner Gartenabschnitt gehört ebenfalls zur Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Der videoüberwachte Hof sowie eine moderne Freisprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit großzügigem Platzangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause mit Wohlfühlfaktor.

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Petersaurach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit insgesamt 16 Ortsteilen und ca. 5.126 Einwohnern. Sie verfügt über zwei S-Bahn-Haltestellen, Bahnhof Petersaurach Nord und Wicklesgreuth.

Der 650 m entfernte Bahnhof Wicklesgreuth wird zusätzlich von Regional-Express-Zügen der Strecke Nürnberg-Stuttgart sowie der S-Bahn Nürnberg bedient. In 22 Minuten erreicht man Nürnberg Hauptbahnhof. Zudem ist der Bahnhof Wicklesgreuth Ausgangspunkt der Regionalbahn nach Neuendettelsau und Windsbach. Der Haltepunkt Petersaurach wird von Regionalbahnen der Relation Wicklesgreuth–Windsbach angefahren.

Etwas 1 km vom Haus entfernt führt von Ansbach kommend die B 14 nach Heilsbronn und weiter nach Nürnberg. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt zur Staatsstraße 2412 nach Petersaurach .
Die BAB A 6, Anschlussstelle Neuendettelsau oder Lichtenau erreichen Sie mit Ihrem PKW in weniger als 10 Minuten.

Durch Buslinien des VGN ist Wicklesgreuth an das öffentliche Nah-Verkehrsnetz angeschlossen.

Die Gemeinde mit ihren Ortsteilen hat eine Glasfaser-Internetverbindung. Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Somit hat die Gemeinde eine der schnellsten Internetverbindungen im Landkreis Ansbach.

In Petersaurach gibt es eine Volksschule, welche für die Schüler der Gemeinde zuständig ist. Sie verteilt sich auf die Schulorte Petersaurach (Grund- und Hauptschule) und Großhaslach (Grundschule). Kindergärten und Kindertagesstätten (Evang.-luth. Kindergarten Auenland, Petersaurach, Kindergarten Kunterbunt, Großhaslach und der Kinderhort Petersaurach) sind vorhanden, ebenso niedergelassene Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Gemischtwarenladen für den täglichen Bedarf sowie Lebensmitteldiscounter finden Sie in Petersaurach.

Ebenso bietet Ihnen Petersaurach ein reges Vereinsleben und Feste, die Kirchweih ist weit über die Ortsgrenze hinaus bekannt. Die Gemeinde hat u. a. drei Sportvereine, den Familienverein Familie Aktiv, die Freiwillige Feuerwehr und einen Theaterverein.

Nachfolgend zusammengefasst einige Besonderheiten in der Aufzählung:

- 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1976 erbauten
Mehrparteienhauses
- Ab sofort bezugsfrei
- Ca. 114m² Wohnfläche
- Ruhige Seitenstraße
- Gut geschnittene Räume
- Lichtdurchfluteter offener Woh-/Essbereich
- Kaminanschluss ebenfalls vorhanden
- Gepflegte Einbauküche
- Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang
- Frisch renoviertes separates Gäste-WC
- Großes Tageslichtbadezimmer mit neuer Dusche und Badewanne
- Zur Südseite ausgerichteter überdachter Balkon
- Öl Zentralheizung
- Viele Renovierungen wie Fenster, Böden, usw.
- Abstellbereich sowie Waschraum im Keller
- Große Garage auch für Wohnmobil geeignet, sowie ein Stellplatz im Freien
- Zweiter Raum in der Garage, als Werkstatt oder Partyraum nutzbar inklusive separatem WC
- Gartenabschnitt
- Videoüberwachter Hof
- Freisprechanlage

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 171.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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