Leben und Arbeiten unter einem Dach! Hier haben Sie alle Möglichkeiten

Herzlich Willkommen in Geschwend, hier erwartet Sie eine traumhaftes gut erhaltenes Anwesen mit tollem Garten, viel Platz und einer sehr großen, im 1.OG befindlichen Wohnung mit neun Zimmern, einer Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Wanne.

Gut sichtbar an der Hauptstraße gelegen, bietet diese gepflegte Anwesen Ihnen alles um Wohnen und Arbeiten erfolgreich zu kombinieren. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben getrennten Sanitäranlagen, eine voll ausgestattete Großküche, sowie weitere Räumlichkeiten für die verschiedensten Verwendungszwecke.

Angrenzend an das Erdgeschoss befindet sich im Außenbereich ein schöner, eingewachsener Garten, welcher in den Sommermonaten zum verweilen einlädt und viel Platz bietet. Hier können Sie sich abgelegen von den Geräuschen der Straße erholen und das Grün genießen.

Über eine Treppe im Eingangsbereich der Immobilie gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie und in eine ca. 160m² Etagenwohnung. Nachdem Sie das Obergeschoss betreten, befinden Sie sich in einer einladenden Diele mit Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss und zu allen weiteren Räumlichkeiten.

Linkerhand befindet sich ein Gästezimmer, gefolgt von einem weiteren Schlafzimmer. Rechterhand gelangen Sie über einen langen Flur zu den weiteren drei Schlafräumen, der Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und dem Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch.

Im rückwärtigen Bereich der Immobilie befindet sich noch ein weiteres Gartenstück, welches Ihnen nach einem langen Arbeitstag Ruhe und Erholung spendet. Hier können Sie sich verwirklichen und das Grundstück nach Ihren Vorstellungen anlegen. Des weiteren befindet sich rechterhand des Anwesens noch eine integrierte Garage für Ihren PKW. Stellplätze finden sich vor der Liegenschaft sowie in der Seitenstraße ausreichend.

Sollten wir mit dieser einmaligen Immobilie Ihre Aufmerksamkeit geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Gschwend hat Anteil an den drei Naturräumen Östliches Albvorland, Schurwald und Welzheimer Wald sowie Schwäbisch-Fränkische Waldberge, die sämtlich zum Schwäbischen Keuper-Lias-Land zählen. Die Gemeinde liegt zwischen Welzheimer Wald und Frickenhofer Höhe im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald an der „Gschwender“ Rot, einem linken Nebenfluss der Lein.
Bis 1536 war der Amtssitz der Vögte in Seelach. Die Schenken von Limpurg machten unter Widerspruch des Klosters Lorch bzw. Württembergs, Gschwend zum Mittelpunkt von Verwaltung und Gericht. Der 30-jährige Krieg brachte ab 1634 in voller Wucht seinen Schrecken in unsere Landschaft. Flucht in die Wälder, Mord und Totschlag, Brandschatzung, Hungersnot und Seuchen reduzierten die Bevölkerung und ließen das Land veröden. Erst im 18. Jahrhundert setzte erneut eine Siedlungstätigkeit ein.
Besonders zu erwähnen wäre noch der Kohlebergbau und Mittelbronn im 16., 18. und 19. Jahrhundert. Glashütten bestanden im Altersberger Bereich vermutlich bereits schon in der Stauferzeit. Hier wurde noch nachweislich bis ins 17. Jahrhundert Glas hergestellt.

Nachfolgend Zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:

- Gut Lage und hohe Sichtbarkeit durch direkte Straßenlage
- Verschiedenste Gewerbemöglichkeiten im EG
- Großküche
- Schöner Garten und viel Platz im Außenbereich
- Ruhig gelegene Grundstücksfläche hinter dem Anwesen
- Garage
- Stellplätze
- Große Etagenwohnung im OG mit neun Zimmern, Einbauküche und Badezimmer
- Dachgeschoss ausbaubar
- Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
- Als Zweifamilienhaus nutzbar

Dies sind nur einige der Highlights die Sie bei einer persönlichen Besichtigung erwarten, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 230.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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