Baugrundstück für Investoren in gefragter Wohngegend

Das ca. 2.162 m² große Grundstück liegt in einer gefragten und familienfreundlichen Lage von Großhansdorf und verfügt über gute infrastrukturelle Parameter. Die umliegende Bebauung ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Die doppelte Sackgassenlage garantiert absolute Ruhe, es findet ausschließlich Anwohnerverkehr statt.

Für eine mögliche Bebauung des Grundstücks gilt der Bebauungsplan Nr. 1 Satzung der Gemeinde Großhansdorf. Mit einer baurechtlichen Ausweisung von WR ist eine Bebauung in einem reinen Wohngebiet möglich. Die bebaubare Grundfläche ist auf ein Höchstmaß von 30 % (0,3 Grundflächenzahl) beschränkt. Daraus ergibt sich eine bebaubare Fläche von ca. 649 m². Es darf eingeschossig mit einer Firsthöhe von 9 Metern gebaut werden.

Neben Einzelhäusern ist auch eine Bebauung mit Doppelhäusern zugelassen. Dadurch eröffnet sich die einmalige und attraktive Gelegenheit das Grundstück mit zwei Doppelhäusern, also insgesamt vier Wohneinheiten, zu bebauen.

Derzeit ist das Grundstück noch mit einer Bestandsimmobilie bebaut, dessen Abriss zu Lasten des Käufers geht. Diese Angaben sind unverbindlich und vom Käufer selbst zu prüfen.

Lassen Sie sich inspirieren und kalkulieren Sie dieses Bauvorhaben nach Ihren Vorstellungen.

Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburg. Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden in Stormarn.

Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde wird geprägt durch viel Wald und eine überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Es gibt verschiedene Geschäftsviertel für die Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg.

Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt.

Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Groß und Klein.

Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 50 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen und erschließen das weitere Umland. Mit der U-Bahn gelangen sie in ca. 50 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt.

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