Neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitiger Nutzung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2020, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², aufgeteilt in 165 m² im Obergeschoss und 55 m² separater Wohnfläche im Erdgeschoss, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder eine Einliegerwohnung.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre mit direktem Blick ins Grüne. Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Raumkonzept. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet viel Stauraum und modernste Technik für höchsten Kochkomfort. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit exklusiven Sanitärobjekten sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Garage, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ob als Werkstatt, Fitnessstudio oder Hobbyraum, hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Das ca. 1.300 m² große Grundstück eröffnet Ihnen zudem zahlreiche Möglichkeiten für Garten- und Freizeitgestaltung.

Dieses Haus ist nicht nur modern, sondern auch nachhaltig: Eine hochmoderne Sole-Wasser-Erdwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Energie. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 22,5 kWp und einem 12 kWh-Akku sorgt für eine deutliche Senkung der Energiekosten und macht das Haus zukunftssicher. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein optimales Raumklima – ideal für Allergiker und gesundes Wohnen.

Auf dem gleichen Grundstück befindet sich ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus, das optional erworben werden kann. Dies bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Diese besondere Immobilie vereint modernste Technik, großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität garantieren.

Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.

2 x Freiplatz, 3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 13.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.