Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Baesweiler

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Baesweiler auf der Kückstraße und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie, die insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 320 m² Gewerbefläche umfasst.

Die Gewerbeeinheiten sind mittel- bis langfristig vermietet und werden nachhaltig genutzt – ein Aspekt, der für eine stabile Ertragslage spricht. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten: eine großzügige ca. 100 m² Wohnung im Obergeschoss sowie eine ca. 70 m² Wohnung im Dachgeschoss. Hierbei ist hervorzuheben, dass die Dachgeschosswohnung derzeit durch ein lebenslanges Wohnrecht bewohnt wird. Obwohl aktuell keine Mieteinnahmen erzielt werden, bietet diese Konstellation in Zukunft ein erhebliches Potenzial, da monatliche Mieteinnahmen von ca. 490 € realisierbar sind.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich saniert und modernisiert. Ein Großteil der Haustechnik sowie die Ladeneinheit im Erdgeschoss und die Wohnung im Obergeschoss wurden umfassend renoviert, sodass das Gebäude den modernen Anforderungen entspricht und in einem nachhaltigen Zustand erstrahlt.

Diese Immobilie vereint eine attraktive zentrale Lage mit einem durchdachten Nutzungskonzept und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern vielfältige Perspektiven. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung!

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Baesweiler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar.

Baesweiler liegt verkehrsgünstig und ist umgeben von den Nachbargemeinden Geilenkirchen, Linnich, Aldenhoven, Alsdorf, Herzogenrath und Übach-Palenberg. Die Stadt ist an die Bundesstraßen B56 und B57 angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A44 befinden sich in Alsdorf und Aldenhoven und sind in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die verkehrsberuhigte Innenstadt von Baesweiler bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, während regelmäßige Veranstaltungen und eine vielfältige Gastronomieszene, insbesondere rund um die historische Burg der Gemeinde, das Stadtleben bereichern und zu abwechslungsreichen Unternehmungen einladen.

- 4 Einheiten - 2 Wohnungen - 1 Ladenlokal - 1 Lagerfläche

- 3 große vermietete Garagen

- das Objekt wurde in den letzten Jahren fachgerecht modernisiert (Fassade, EG, Keller, Elektro)

- 1. OG Wohnung & Ladenlokal im EG wurde modernisiert

- Kleiner Garten / Terrasse zur Allgemeinnutzung

- voll unterkellert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 123.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.