Lohnt sich der Hauskauf jetzt wieder?
Ein Immobilienexperte schätzt die Entwicklung von Kaufpreisen und Zinsen im Allgäu ein. In den vergangenen Jahren standen viele vor der Frage: „Was kann ich mir überhaupt noch leisten?' Probleme gibt es bei bezahlbaren Mieten.
Von Felix Futschik / ALLGÄUER ZEITUNG vom 01.02.2024
In Onlineportalen für Immobilien finden sich viele Angebote für das Allgäu. Ein Beispiel? Kempten: Reihenmittelhaus, fünf Zimmer, 110 Quadratmeter, Baujahr 1959, Preis: 470.000 Euro. Doch es gibt auch modernere Häuser. Für diese Objekte muss man meist tiefer in die Tasche greifen - der Preis liegt dann auch mal bei über 700.000 Euro. Peer Hessemer ist Leiter der Geschäftsstelle der „Von Poll Immobilien' in Kempten. Für die vergangenen drei Jahre könne man von „angeheizten Preisen' sprechen, sagt er. Hessemer betont aber auch: „Es gibt keine Krise am Immobilienmarkt und keine Blase.' Die Zinsen waren über einen längeren Zeitraum niedrig, Kredite also günstig zu bekommen. Das Angebot an Immobilien war gering, die Nachfrage aber riesig, blickt Hessemer zurück. Vergangenes Jahr seien dann auch im Allgäu die Preise gesunken. Um wie viel?
Eine Aussage dazu zu treffen, ist laut Hessemer schwierig. Er geht davon aus, dass die Preise um etwa zehn Prozent gefallen sind.
Bei Kunden stellte Hessemer eine Unsicherheit fest. Daran habe auch die Politik ihren Anteil: Förderungen wurden gestrichen, Entscheidungen wie das Heizungsgesetz schlecht kommuniziert. „Die Käufer haben sich gefragt, was kann ich mir überhaupt noch leisten', sagt Hessemer. Aktuell sei es so, dass jemand die Immobilie nicht loswerde, wenn er unbedingt zu einem hohen Preis verkaufen möchte. Gerade bei älteren Häusern rechnen potenzielle Käufer Ausgaben für neue Fenster oder eine moderne Heizungsanlage ein. Dadurch entstehe ein Verhandlungsspielraum, sagt Hessemer. Er stellt außerdem fest, dass Interessenten kompromissbereiter seien und im Zweifelsfall von ihren Wunschvorstellungen abrückten. Wer zum Beispiel zuerst ein Objekt mit sieben Zimmern im Blick hatte, entscheide sich dann auch mal für ein Haus mit fünf. Der Immobilienmakler rät Kaufwilligen, bei einem passenden Angebot zuzuschlagen:
„Die Zinsen gehen voraussichtlich nicht zurück, das Angebot steigt nicht.'
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