Wie finde ich eine passende Immobilie?

Wenn Sie eine Immobilie suchen, sind Sie bei uns genau richtig. Für Sie haben wir zahlreiche innovative digitale Services, die Sie bei der Suche nach Ihrer Wohnung, Ihrem Haus oder Ihrer Villa unterstützen. Damit diese auch erfolgreich ist, sollten Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen genauestens definieren. Je geringer die Ansprüche sind, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit im gewünschten Zeitraum eine passende Immobilie zu finden. Hierbei kommt es unter anderem darauf an, dass Sie Prioritäten bei Ihren Wünschen setzen und gegebenenfalls festlegen, in welchen Punkten Sie Kompromisse eingehen würden. Flexibilität sollten sie insbesondere bei der Ausstattung beweisen, da diese noch angepasst werden kann. Hingegen ist die Lage nicht veränderbar und der Suchradius sollte genauestens definiert sein, damit beispielsweise Arbeitswege nicht zu lang, Schulen gut erreichbar und die Infrastruktur wunschgerecht sind. Darüber hinaus ist auch der finanzielle Rahmen essentiell. Dieser muss genau definiert sein. Damit Sie Ihre Bonität dem Verkäufer nachweisen können und einen Vorsprung gegenüber anderen Kaufinteressenten haben, empfehlen wir, über ein sog. Finanzierungszertifikat zu verfügen. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Kollegen bei VON POLL FINANCE her. Immobilien und Finanzierung – bei uns bekommen Sie alles aus einem Haus.

Wie funktioniert die Immobiliensuche bei VON POLL IMMOBILIEN?

Bei VON POLL IMMOBILIEN können Sie Ihre Suche flexibel Ihren Suchwünschen anpassen: Intuitive Suchmaske mit zahlreichen Filtermöglichkeiten Legen Sie einen persönlichen Suchauftrag mit Ihren Eckdaten und der Postleitzahl zu Ihrer Wunschimmobilie an, um Ergebnisse für bestimmte Regionen angezeigt zu bekommen. Mit zahlreichen Filtermöglichkeiten können Sie Ihren Suchauftrag eingrenzen. Dieser wird in Ihrem Nutzerprofil gespeichert und kann jederzeit geändert oder gelöscht werden. Benachrichtigungen – immer topaktuelle Angebote erhalten Schnelligkeit zahlt sich aus. VON POLL IMMOBILIEN bietet einen automatischen Suchassistenten, der Sie per E-Mail sofort informiert sobald neue Immobilien verfügbar sind. Dabei entscheiden Sie, wie häufig Sie über neue Angebote informiert werden möchten. Merken und Speichern Speichern Sie in Ihrem Profil Ihre individuellen Suchkriterien. Behalten Sie Ihre bereits kontaktierten und gespeicherten Objekte in Ihrem persönlichen Merkzettel im Blick. Mit unserer „Teilen-Funktion“ können Sie ihre gemerkten Immobilien ganz einfach auch Dritten zeigen und vorschlagen. Online-Terminvereinbarung Vereinbaren Sie kurzfristig einen Termin. Mit unserer Online-Terminvereinbarung können Sie an sieben Tagen die Woche rund um die Uhr einen Beratungstermin mit Ihrem Immobilienmakler oder Finanzierungsberater vor Ort vereinbaren. Schnell, einfach und sicher mit dem gewissen Vorsprung.

Worauf sollten Sie vor dem Besichtigungstermin achten?

Bereits vor dem Besichtigungstermin sollten Sie einige Aspekte hinsichtlich der Umgebung und der Infrastruktur ins Auge fassen. Zu nachfolgenden Fragen erhalten Sie alle Antworten in unserem digitalen Kundenportal: Sind ausreichend öffentliche Verkehrsmittel vorhanden? Wie ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe? Wie steht es mit Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten? Passt die Nachbarschaft zu mir/meiner Familie? Welche Kindergärten und Schulen sind in der Nähe? Sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Gegend?

Was ist beim Besichtigungstermin zu berücksichtigen?

Der Besichtigungstermin ist einer der wichtigsten Momente bei Ihrem Vorhaben, eine Immobilie zu erwerben. Hier erleben Sie als potenzieller Eigentümer zum ersten Mal die Immobilie. Folgende Punkte können Sie beim Besichtigungstermin klären oder prüfen: Baujahr des Hauses Bausubstanz auf den ersten Blick Heiztechnik und Alter der Heizungsanlage Alter und Zustand der Fenster und Verglasung (Tipp: In der Regel ist das Herstellungsjahr in der Innenseite der Fensterverglasung vermerkt.) Zustand der Fußböden Nutzungsmöglichkeiten des Kellers (Tipp: Wasserränder können auf Probleme mit Feuchtigkeit hinweisen, ebenso Rost oder Verfärbungen an Wasser- und Gasleitungen.) Bestimmungen im Bebauungsplan Ausrichtung der Immobilie, insbesondere wenn es einen Garten gibtHauses Durchgangs- oder fensterlose Zimmer Beeinträchtigung durch Dachschrägen in Zimmern Abstellräume Größe Garderobe/Flur

Worauf sollten Sie beim Energieausweis achten?

Der Energieausweis ist ein amtliches Dokument, welches die Daten eines Gebäudes hinsichtlich des Energieverbrauchs enthält. Bei der Besichtigung sollte der Energieausweis des Hauses vom Eigentümer vorgelegt und von Ihnen geprüft werden. Hierbei kann es sich sowohl um einen Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis handeln. Diese veranschaulichen die energetische Qualität des Gebäudes mithilfe eines einfachen Farbsystems. Nach der ersten Besichtigung sollte in jedem Fall eine zweite folgen. Hierfür ist es empfehlenswert, einen anderen Wochentag oder das Wochenende sowie eine andere Tageszeit zu wählen, um das „Flair“ und die Geräusche des Hauses besser einschätzen zu können. Begleitet sollte der Termin von einem Bausachverständigen und einer nahestehenden Person werden.

Was muss beim Hauskauf beachtet werden?

Ein Immobilienkauf ist eine komplexe Angelegenheit. Sie erwerben hierbei nicht nur eine Immobilie gegen Zahlung des Kaufpreises, sondern gleichzeitig wird auch ein bestimmtes Recht (Eigentum am Grundstück) übertragen. Grundbuch Das Grundbuch ist ein beschränkt öffentliches Register eines Bezirks. Vermerkt sind die Rechts-, Eigentums- und Schuldverhältnisse der dort erfassten Grundstücke. Eintragungen oder Änderungen im Grundbuch können ausschließlich durch einen Notar veranlasst werden. Beim Kauf wird zudem die Grundschuld als Sicherheit für die Bank im Grundbuch eingetragen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, werden Sie bzw. die Personen, die es gemeinsam gekauft haben, einzeln im Grundbuch als neue Eigentümer des dazugehörigen Grundstücks vermerkt. Gebühren in Höhe von etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises sind dann zu entrichten. Notar Ein Immobilienkauf und Grundstücksübertragung sind in Deutschland ohne einen Notar nicht möglich. Seine Aufgabe ist es, den Immobilienkauf auf seine Rechtmäßigkeit hin zu überwachen. Er setzt den Kaufvertrag auf und passt diesen bei Änderungswünschen der Vertragsparteien entsprechend an. Als neutrale Beratungsinstanz bei rechtlichen Fragen in Bezug auf den Kaufvertrag dient der Notar sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer . Die Notarkosten beim Hauskauf liegen bei etwa einem Prozent des beurkundeten Kaufpreises. Kaufvertrag Im Kaufvertrag sind alle Rechte und Pflichten des Käufers und des Verkäufers aufgeführt. Diese sind unter anderem alle wichtigen Punkte des Immobiliengeschäfts wie Zahlungsmodalitäten, Hypotheken, Nutzungsrechte oder der Haftungsausschluss.. Er bildet sozusagen die rechtliche Grundlage und bindet beide Vertragsparteien. Der ausgewählte Notar ist für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages zuständig und stellt sicher, dass sämtliche Vertragspunkte den geltenden Gesetzen entsprechen. Der Vertrag wird mit der Beurkundung wirksam. Die Eigentumsübertragung erfolgt allerdings erst mit der Umschreibung im Grundbuch, dem Grundbucheintrag. Finanzierung Mit VON POLL FINANCE können Sie sich bundesweit hinsichtlich der Finanzierung Ihrer Immobilie beraten lassen. Es gibt zahlreiche verschiedene Möglichkeiten das neue Eigenheim zu finanzieren. Die Kaufnebenkosten, wie etwa Notar, Grunderwerbssteuer etc.,also etwa zehn bis 15 Prozent der gesamten Kosten rund um den Immobilienerwerb, sollten durch Eigenkapital abgedeckt sein. Zuzüglich ist es ratsam, etwa 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises durch angesparte Mittel zur Verfügung zu haben. Gerne stehen Ihnen unsere Kollegen von VON POLL FINANCE zur Verfügung, um aus einem Vergleich von mehr als 450 Banken, Sparkassen und Versicherungen das beste Angebot für Sie zu ermitteln. Erfahren Sie hier mehr. Steuern Wer ein Grundstück oder eine Immobilie erwirbt, muss einmalig eine Grunderwerbsteuer zahlen, die je nach Bundesland zwischen 3,5 bis 6,5 Prozent der Kaufsumme beträgt. Die Grundsteuer wird vom Käufer gezahlt. In der Regel ist diese nach einem Monat nach Erhalt des Grundsteuerbescheids fällig.

Gewerbeimmobilie kaufen in Hamburg - Commercial und Umgebung

Gewerbeimmobilie kaufen in Hamburg

VON POLL COMMERCIAL berät Sie unverbindlich zum Kauf von Gewerbeimmobilien in Hamburg - Commercial. In unserem Angebot finden Sie passende Flächen für verschiedenste Unternehmenstypen.

Im Anschluss finden Sie die vollständige Liste unserer Angebote. Ob im Stadtzentrum, Geschäftsviertel oder in suburbaner Lage: In Hamburg - Commercial werden Gewerbeflächen für verschiedenste Unternehmenstypen zum Kauf angeboten – bei Bedarf auch für 100, 500 und mehr Angestellte. Sehen Sie sich also gerne bei uns um oder kontaktieren Sie uns gerne persönlich.

VON POLL COMMERCIAL Hamburg - Commercial – der Gewerbemakler in Ihrer Nähe

Der Kauf einer gewerblichen Fläche ist ein vielschichtiges Unterfangen. In den wenigsten Fällen verfügen Unternehmen und Investoren über den ganzheitlichen Marktüberblick und die nötigen Kapazitäten, um den Prozess von der Bedarfsanalyse bis zum Vertragsabschluss inhouse komplett abzubilden. Dafür gibt es VON POLL COMMERCIAL. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und beraten Sie fundiert und verlässlich zu Geschäftsimmobilien in Hamburg - Commercial.

VON POLL COMMERCIAL ist Teil des VON POLL IMMOBILIEN Netzwerks, einem der größten Maklerhäuser Europas mit über 400 Shops in zahlreichen Ländern und Städten. Auch in Hamburg - Commercial sind wir für Sie direkt vor Ort vertreten. Dank unseren branchenspezifischen Kenntnissen können wir Unternehmenskunden umfassend zu Gewerbeobjekten beraten, die hier zum Verkauf stehen.

In unserem Portfolio finden Sie unter anderem:

Büroflächen und Geschäftshäuser
All-Inclusive“-Büros
kombinierte Gewerbeeinheiten
Höfe und Scheunen
Praxisflächen
Laden- und Kioskflächen

Gewerbeimmobilien zum Kauf – aktuelle Flächen in Hamburg - Commercial

Unsere erfahrenen Berater kennen den hiesigen Markt für gewerbliche Flächen genau. Das ermöglicht es uns zum einen, unser Portfolio stets um neue lukrative Investment-Möglichkeiten zu erweitern. Zum anderen erlaubt es uns, Ihre Bedürfnisse als gewerblicher Käufer im Blick zu behalten und potentielle Flächen auch aus Mitarbeitersicht zu beurteilen. Kurzum: Wir finden auf einem schwer zu überblickenden Markt diejenige Gewerbeimmobilie, die zu Ihren individuellen Anforderungen passt.

VON POLL IMMOBILIEN – Immobilienmakler Hamburg - Commercial – Teambild

Bei unseren Spezialisten erhalten Sie eine maßgeschneiderte und objektive Beratung. Die Marke VON POLL COMMERCIAL steht für eine professionelle und interdisziplinäre Herangehensweise, die Kriterien wie Ihr Geschäftsmodell, Ihren Platzbedarf, allgemeine technische Voraussetzungen, Mikro- und Makrolage sowie die lokale Infrastruktur von Anfang an einschließt. Im Rahmen unserer Leistungen als Gewerbemakler stimmen wir uns mit Ihnen außerdem über die geplante Mietdauer und die finanziellen Spielräume ab, damit wir Sie zu Ihrer Investition möglichst zielorientiert beraten können.

Die Angebote und Konfigurationen in Hamburg - Commercial machen wir für Sie transparent und vergleichbar. Es spielt dabei keine Rolle, ob Sie etwa ein Büro, ein Ladenlokal oder eine Praxisfläche kaufen möchten. Es spielt auch kaum eine Rolle, ob Sie als Einzelunternehmer, mittelständisches Unternehmen oder Konzern bei uns anklopfen: Bei unseren aktuell Gewerbeimmobilie-Angeboten für Hamburg - Commercial werden Sie gewiss fündig – und falls nicht, kontaktieren Sie uns gerne persönlich, um persönlich mit unseren Spezialisten zu sprechen und sich für künftige Kaufangebote in Ihrem bevorzugten Segment vormerken zu lassen.