Stilvoll und umfangreich saniertes Wohnhaus mit Nebengebäude und großem Gartengrundstück

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus am Rande der Südwestpfalz.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben, stilvoll und hochwertig. Allein in den letzten 5 Jahren wurden ca. 90.000,- EUR in die Renovierung investiert. Bereits seit 2006 wurden kontinuierlich Sanierungsarbeiten durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt - Recherchen gehen bis ca. 1830 zurück.

Aufgearbeitete Dielen- und Parkettböden, der historische Kachelofen mit erneuertem Holzeinsatz, die gut ausgestattete Küche mit Speisekammer, mehrere kleine Terrassenflächen, ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit PKW Einstellplatz, der separate Garten sowie die unmittelbare Nähe zur Vorderpfalz sind sicher nur einige Highlights dieser Immobilie.

Beim Betreten des Hauses fällt direkt die schön aufbereitete Holztreppe ins Auge. Diese lässt erahnen, wie viel Liebe zum Detail in diesem Anwesen steckt. Der Eingangsbereich ist hell und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in das Wohnzimmer. Hier wurde die Wand zum Essbereich geöffnet, wodurch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer entstand.
Zahlreiche Fenster sowie der helle Parkettboden verleihen diesem Raum einen besonderen Charme.
Die direkt angeschlossene Küche ist hochwertig ausgestattet, verfügt über eine separate Speisekammer und bietet Zugang zum Garten. Ergänzt werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer sowie den Betriebsraum mit Heizung und Waschmaschine. Im Jahr 2013 wurde hier auch noch eine ebenerdige Duschmöglichkeit sowie WC- und Waschbeckeninstallation ergänzt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide. Für den besonderen Wohlfühlfaktor sorgt auf dieser Ebene der aufgearbeitete Dielenboden sowie der ins ganze Haus integrierte Kachelofen. Dank der Gauben und abgestellten Dachkammern kommen die Räume ganz ohne Schrägen aus. Der geräumige Flur bietet zusätzliche Platzreserven für einen Schreibtisch oder eine gemütliche Leseecke.
Zwischen den beiden Schlafräumen befindet sich ein renovierungsbedürftiges Bad, welches aufgrund seiner Größe eine gute Ausgangsbasis bietet, um sich hier ein Badezimmer ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Von technischer Seite wurde 2006/2007 erstmalig eine Gas-Zentralheizung installiert. Eine alternative Heizmöglichkeit bietet der zentrale Kachelofen mit seinem Einsatz für die Holzverbrennung. Dieser ist aktuell stillgelegt, kann aber jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. Die Fenster wurden teilweise ersetzt und die Haustür erneuert. Die Elektrik wurde 2019 einem kompletten E-Check unterzogen.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen großen Kellerraum, den Spitzboden sowie ein separates Nebengebäude. Diese ehemalige Scheune bietet neben Parkmöglichkeiten auch einen großen separaten Raum, welcher vielseitig genutzt werden kann.
Hier finden beispielsweise auch zahlreiche Gartengeräte ihren Platz, denn zusätzlich zum Vor- und Ziergarten mit seinen Terrassen direkt um das Haus gehört noch ein sonniges Gartengrundstück gegenüber des Anwesens.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen wie Grundrisse, ergänzende Fotos und die genaue Lage per E-Mail zu und beantworten erste Fragen per Telefon oder bei einem persönlichen Termin in unserem Shop.

Die Ortsgemeinde Spirkelbach gehört zur Verbandsgemeinde Hauenstein und liegt im südlichen Teil des Pfälzerwaldes.
Inmitten des Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen lockt die reizvolle Natur- und Kulturlandschaft mit Wald, Wiesen und Felsen zahlreiche Freizeitsportler und Urlauber an.

Mobilität:
ca. 5-10 Minuten nach Hauenstein, Wilgardswiesen, Annweiler am Trifels
ca. 10-20 Minuten nach Dahn, Hinterweidenthal
ca. 20-30 Minuten nach Landau, Edenkoben,Bad Bergzabern, Pirmasens

Bildung:
Kindertagesstätte und Grundschule in Wilgartswiesen
Weiterführende Schulen in Annweiler und Hauenstein

Renovierungsaufstellung
+ + + 2023 + + +
Malerarbeiten, jährliche Heizungswartung (Teile der Therme wurden erneuert)

+ + + 2022 + + +
Neue Zirkulationspumpe für die Heizung, Erneuerung der Kupfergasleitung (Vorgabe der Pfalzwerke), Gas Druckregler und Gasport erneuert

+ + + 2021 + + +
Wohnhaus Außenfassade saniert, Teildacherneuerung (Hausrückseite), Kellerdecke gesichert (Tragbalken und Stütze), Speicherbalkensicherung, Treppe und Eingangstür erneuert

+ + + 2020 + + +
Wasserspüler wieder erneuert (Druckminderer/Druckspüler)

+ + + 2019 + + +
Kompletter E-Check der Elektrik, WC Abflussrohr saniert

+ + + 2017/2018 + + +
Stromkasten auf digital umgestellt, Küche neuer Herd, Spüle, Abzugshaube, Arbeitsplatte ersetzt, Tür zum Garten erneuert

+ + + 2015/2016 + + +
Wasserfilter/Spüler erneuert, Kachelofenreinigung und Sanierung

+ + + 2013 + + +
Waschküche/Betriebsraum/WC/Dusche komplett saniert

+ + + 2014 + + +
Renovierung Esszimmer und Wohnzimmer (Boden/Parkett, Decke, Wände, Tür)

+ + + 2006/2007 + + +
Heizungseinbau komplett (Rohre, Gastherme, Heizkörper), Fenster (teilweise) und Haustür erneuert, neuer Kachelofeneinsatz für Holzverbrennung, Küche komplett saniert

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 394.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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