Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Solide Kapitalanlage mit Vollvermietung

Dieses fortlaufend instandgehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch eine solide Bauweise, eine gute Vermietungssituation und kontinuierliche Pflege. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 361,78 m² verteilen sich 5 Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern, die eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank regelmäßiger Instandhaltungen und punktueller Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet langfristige Stabilität.
Das Haus ist mit einer effizienten Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2007) ausgestattet, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Drei der Wohneinheiten verfügen über Balkone, von denen aus ein herrlicher Fernblick genossen werden kann – ein angenehmer Mehrwert, der die Wohnqualität unterstreicht.
Zusätzlich stehen den Mietern 4 Garagen zur Verfügung, die nicht nur Komfort bieten, sondern auch eine attraktive Ergänzung der Mieteinnahmen darstellen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie Platz für Haustechnik und Lagerflächen. Durch die nachhaltige Pflege und Modernisierungen, wie die Heizungsanlage, präsentiert sich das Objekt in einem ansprechenden und soliden Zustand.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage, die sowohl Mietern als auch Kapitalanlegern zahlreiche Vorteile bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, ebenso wie eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage und einem ruhigen Umfeld sorgt für eine hohe Mietnachfrage und zufriedene Bewohner.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus solider Substanz, regelmäßiger Pflege und attraktiver Lage. Mit seinen vermieteten Einheiten, einer guten Ausstattung und besonderen Extras wie den Balkonen mit Fernblick ist es eine zukunftssichere Investition für Kapitalanleger.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Gegend im Herzen des Bergischen Landes. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle. Charakteristisch für die Region sind die zahlreichen Grünflächen und Wälder, die zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Anbindung an die Innenstadt von Remscheid ist bequem, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe.

Die Umgebung bietet eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Erholung. Dank der Nähe zur Autobahn und dem öffentlichen Nahverkehr sind auch die umliegenden Städte wie Solingen und Wuppertal schnell erreichbar. Das Bergische Land als Ganzes lädt mit seinen malerischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten zu Ausflügen ein.

Wohnfläche: 361,78 m²

Zimmeranzahl: 13

Wohneinheiten: 5 (voll vermietet)

Baujahr: 1965

Modernisierungen: fortlaufende Instandhaltung, Gas-Brennwertheizung (2007), Badezimmer

Extras: 4 Garagen, 3 Balkone mit Fernblick, voll unterkellert

4 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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