Außergewöhnliches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Pferdehaltung, Seminare u.v.m.

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Anwesen mit einer Grundstücksfläche von ca. 9.328 m², das vielfältige private und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück des Anwesens bildet das im Jahr 1994 erbaute Wohnhaus, welches in zwei separate Wohneinheiten unterteilt ist. Diese flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignen sich sowohl für eine große Familie als auch für eine Teilvermietung.

Für Pferdeliebhaber wird das Anwesen durch ein großzügiges Stallgebäude mit Platz für aktuell sechs Pferde besonders attraktiv. Die direkt angrenzenden, gepachteten Weiden ermöglichen eine unkomplizierte und naturnahe Pferdehaltung. Zusätzlich steht ein Reitplatz zur Verfügung, der durch eine integrierte Drainage über hervorragende Bodenverhältnisse verfügt. Die gepflegte Parkanlage mit einem Schwimmteich und seltenem Baumbestand, die sich rund um das Anwesen erstreckt, bietet einen ruhigen Rückzugsort und verleiht ein einzigartiges Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist die Scheune, die unter anderem als Seminarraum ausgebaut wurde. Diese bietet nicht nur ausreichend Platz für vielfältige Veranstaltungen und Schulungen, sondern ist auch funktionell und stilvoll ausgestattet, um eine angenehme Atmosphäre für alle Teilnehmer zu schaffen. Neben behindertengerechten Toiletten befinden sich weitere Räume, die zusätzlichen Stauraum und potenzielle Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzliche Projekte oder Aktivitäten bieten, in dem Gebäude.

Insgesamt stellt dieses Anwesen eine ausgezeichnete Gelegenheit für Interessenten dar, die auf der Suche nach einer Kombination aus Wohnkomfort und beruflichem Engagement in der Natur sind. Die Mischung aus moderner Ausstattung und naturverbundenem Leben bietet zudem eine einzigartige Lebensqualität.

Hedwigsburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Kissenbrück und befindet sich im Landkreis Wolfenbüttel. Die hier angebotene Immobilie ist ca. 2,5 km vom Ortszentrum von Kissenbrück und ca. 6 km vom Stadtzentrum von Wolfenbüttel entfernt.

Kissenbrück verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben einem Lebensmittelgeschäft befinden sich hier eine Bäckerei, ein Zahnarzt, eine allgemeinmedizinische Praxis, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

In Kissenbrück sind mehrere Baugebiete erschlossen worden und es sind viele junge Familien in den Ort gezogen. Eine Kita, eine Krippe und ein Hort sind vorhanden. Nur eine Straße von der Kita entfernt liegt die Grundschule von Kissenbrück.

Für Naherholung ist in Kissenbrück ebenfalls ausreichend gesorgt. Diverse Vereine, ein Fußballplatz sowie Tennisplätze sind vorhanden. Sehr aktiv ist auch der 18-Loch Golfplatz, der sich in unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie befindet. Der nächste Reitverein befindet sich im ca. 4 km entfernten Wolfenbütteler Ortsteil Halchter.

Ein großes Naherholungsgebiet ist auch der nur ca. 30 Kilometer entfernte Harz, der sehr gut über die A36 zu erreichen ist. Ob Wintersport, Wandern oder Attraktionen wie die Rodelbahn oder die alljährliche Rennwoche, das Angebot ist groß.

Die Nähe zu den Städten Wolfenbüttel und Braunschweig macht den Ort auch verkehrstechnisch attraktiv. Beide Städte sind mit dem PKW gut zu erreichen. Eine regelmäßige Busverbindung nach Wolfenbüttel sowie eine gute Autobahnanbindung zur A36 in Richtung Braunschweig sind ebenfalls vorhanden.

3 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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