Heller, moderner Familientraum mit schönem Garten und ausreichend Platz zum Wohlfühlen!

Dieses großzügige, freistehende Anwesen steht auf einem traumhaften Grundstück in familienfreundlicher Lage von Wiesbaden.

Das Gebäude wurde 1984 für den Eigennutz der Familie entworfen und verbindet dezentes Design mit einem cleveren Schnitt, der eine Vielzahl an Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Bodentiefe Glasfronten, optimal nach Süd-Westen ausgerichtet, durchfluten das Erdgeschoss mit Licht, ohne von außen einsehbar zu sein. Hier erwartet Sie ein wunderbar offener Wohnraum mit anliegendem Essbereich und Zugang zum Garten, welcher viel Platz für die gesamte Familie bietet.

Neben dem Küchenbereich befinden sich auf dieser Etage noch zwei Schlafzimmer, die durch ein Ankleidezimmer verbunden sind, sowie ein Kinderzimmer, ein modernes geräumiges Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Eine große Treppe führt Sie in die untere Etage mit drei weiteren Zimmern, welche ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend genutzt werden können – zum Beispiel als großzügiges Home-Office, Gäste- und Kinderbereich. Auch hier finden Sie ein modernes Badezimmer. Durch einen weiteren Flur erreichen Sie den geräumigen Kellerbereich, sowie einen großen Weinkeller.

Mit dem Auto zu Hause angekommen, fahren Sie ganz entspannt in Ihre Doppelgarage mit elektrischen Toren. Eine Elektroladestation zu installieren ist hier sicher eine Idee wert.

Das gesamte Objekt ist in einem tollen Zustand. Das Grundstück mit seinen Obstbäumen ist im Sommer eine wahre Pracht und ideal, um sich zurückzuziehen und durchzuatmen.

Lassen Sie sich dieses traumhafte Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Klarenthal wird auch als "grünes Tor Wiesbadens" bezeichnet und charakterisiert damit seine hervorragende Lage am Hang des Taunus und vor den Toren der Stadt.
Die Vorzüge der Lage am Rande eines ausgedehnten Naherholungsgebietes mit viel Wald und Wiesen, guter Luft und kilometerlangen Spazierwegen haben auch viele Wiesbadener längst erkannt.
Die zahlreichen Besucher der Ausflugsgaststätten, des Tier- und Pflanzenparks Fasanerie, die jährlich stattfindenden "Klarenthaler Kulturtage" mit dem Klarenthaler Sommerfest sind gute Beispiele dafür.
Klarenthal ist mit seiner Erschließung Mitte der 60er Jahre zwar einer der jüngsten Stadtteile Wiesbadens, mit seiner 700-jährigen Siedlungsgeschichte aber auch einer der ältesten Vororte der Stadt.
Für die Jugendlichen und Kinder des Stadtteils stehen neben einem Jugendzentrum und Kindertagesstätten alle Schulformen zur Verfügung. Eine Grundschule, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Auch die Hochschule RheinMain befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die tägliche Versorgung ist durch Supermärkte und verschiedene Geschäfte gesichert. Auch einige Gewerbebetriebe haben ihren Sitz in Klarenthal.


Verkehrsanbindung:

Die Stadt Wiesbaden ist sehr gut in das deutsche Verkehrsnetz eingebunden. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Innenstadt mit der A66.

Wiesbaden ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das öffentliche Verkehrsnetz der ESWE umfasst 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.

Über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ist Wiesbaden gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.

- Einliegerwohnung
- Home-Office
- Dach gedämmt und verdichtet 2012
- Fenster aus 1995
- Garten
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Weinkeller
- Zwei Tageslichtbäder und Gäste-WC
- Begehbarer Kleiderschrank
- Bodentiefe Fenster im EG
- Wäscheabwurf
- Geräumiger Keller
- Fußbodenheizung, ideal für eine Wärmepumpe

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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