Geschmackvoll saniertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Delmenhorst

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² und einem Grundstück von ca. 3561 m² genügend Platz für die ganze Familie.
Das Haus wurde zwischen 2010 und 2012 kernsaniert und verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie die Diele des Hauses. Gleich hier wird Ihnen das offene Wohnkonzept vermittelt. Der offene Wohn- /Essbereich ist eines der Highlights der Immobilie. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung vor dem Kamin, der an kalten Tagen für eine wohlige Wärme sorgt. Über den Wohnbereich gelangen Sie in die Küche. Die Einbauküche nebst den Einbaugeräten verbleibt im Haus.
Das Erdgeschoss hält weiter ein Gäste-Bad mit Dusche, ein Zimmer, das Nutzungsmöglichkeiten für Sie offen lässt und den großen Hauswirtschaftsraum für Sie bereit.

Über die Treppe in der Diele erreichen Sie die Galerie des Obergeschosses. Das Obergeschoss hält zwei Zimmer für Sie bereit, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Außerdem finden Sie den elterlichen Schlafbereich mit separater Ankleide.
Das Highlight ist das geschmackvolle Bad mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit hinterliegendem Raum, der als Lager oder Werktstatt genutzt werden kann sowie weitere Nebengebäude, die für Abstellmöglichkeiten sorgen. Eine überdachte Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Feuerstelle mit Sitzgelegenheiten verspricht gesellige Abende im Garten.

Die innovative Solarthermie sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und niedrige Energiekosten. Die großzügige Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort für die ganze Familie.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine ruhige Wohnlage, die den perfekten Ausgleich zum Alltagsstress bietet.

Das Exposé zeigt nur in kleinen Auszügen, welchen Charme dieses Haus im Zusammenspiel mit dem Garten mit sich bringt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Delmenhorst liegt zwischen dem Oldenburger und dem Bremer Land. Die Stadt galt ehemals als größte Industriestadt im Bereich Weser-Ems und wird auch heute noch damit in Verbindung gebracht. Allerdings kann die Stadt neben einer Vielzahl von Industriedenkmälern mit großzügigen Naturschutzgebieten und Grünanlagen.

Die Immobilie ist im Stadtteil Adelheide gelegen. Die infrastrukturelle Anbindung durch die umliegenden Autobahnen ist ideal für Berufspendler

Vom Delmenhorster Hauptbahnhof können Sie mit dem ICE direkt bis München und mit dem IC bis Leipzig bzw. bis nach Norddeich / Mole reisen.
Die Nordwestbahn verkehrt zudem regelmäßig vom Hauptbahnhof Delmenhorst nach Bremen und Oldenburg. Die Autobahn A 28 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bremer Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.

• zwischen 2010 und 2012 kernsaniert

• Rollläden

• Fußbodenheizung

• abschließbare Fenster- teilweise mit bruchsicherem Glas

• Ofen

• Einbauküche mit Einbaugeräten

• Solarthermie

• Doppelgarage mit hinterliegender Werkstatt

• weitere Nebengebäude die für Abstellmöglichkeiten sorgen

• Überdachte Terrasse mit Markise

• Feuerstelle mit Sitzgelegenheiten

• Bewässerungsmöglichkeiten im Garten über Anschlussstellen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 75.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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