Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Duisburger Süden mit 2 Balkonen, Garage & EEK C

Die hier angebotene 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Duisburger Süden in Ungelsheim. Das Objekt mit ca. 94 m² Wohnfläche finden Sie im 2. Obergeschoß in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und bietet allen Komfort für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Immobilie wurde im Jahr 2020/21 umfangreich modernisiert und verfügt über 2 Duschbäder mit Regenduschen. Der große Wohn- und Essraum lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem stehen 3 Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer und ein Büro zur Verfügung, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die bereits im Kaufpreis inkludierte Küche ist voll ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Experimente.

Zur Wohnung gehören 2 Balkone, auf denen man die Sonne genießen kann oder gemütliche Stunden im Freien verbringt. Die abgeschlossene Garage sorgt für ausreichend Stellfläche für Ihr Fahrzeug und macht die Parkplatzsuche überflüssig. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine Funktionalität und Modernität.

Durch die Energieeffizienzklasse C sind Sie bereits jetzt für die Zukunft gut aufgestellt und erfüllen schon die Vorgaben, die der Gesetzgeber für das Jahr 2033 vorsieht.
Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnklima.

Auch für Erholung und Freizeitaktivitäten ist gesorgt, da Parks und Grünflächen in der Umgebung vorhanden sind.

Insgesamt ist die angebotene 4-Zimmer Eigentumswohnung in Duisburg Ungelsheim ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer geräumigen und funktionalen Wohnung sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Besuchen Sie das Objekt ebenfalls vorab virtuell unter:
https://my.matterport.com/show/?m=Vm32ou2BtX8

Der Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Duisburg Ungelsheim, nur wenige Minuten entfernt von der sehr renommierten Internationalen Englischen ”St. George’s - The English International School”
Die Internationale Schule in D-Kaiserwerth ist ebenfalls in rund 10 Autominuten erreichbar.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebietszentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt sind sehr gut.
Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8n gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln.

Neben einer hervorragenden PKW-Anbindung gibt es diverse Busanbindungen und eine super Anbindung nach Düsseldorf.
Das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen, Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten.

Ungelsheim gehört zu den Südlichts gelegenen Ortsteilen von Duisburg. Seine schöne Umgebung und nette Nachbarschaften machen den Charme dieses Stadtteils aus.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, trägt nicht zuletzt dazu bei, den Stadtteil Mündelheim zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort zu machen.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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