Investieren und Verwirklichen – Mehrfamilienhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit Anbau, das im Jahr 1970 erbaut und 1993 angebaut wurde. Die Immobilie bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 458 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 1116 m². Mit einer Vielzahl von Nutzungsoptionen präsentiert sich dieses Haus als interessantes Projekt für Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer, verteilt auf 4 Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind die fünf Balkone und Terrassen, die den Bewohnern Raum für Erholung im Freien bieten. Die Ausstattung des Hauses entspricht einer normalen Ausstattungsqualität, wobei die Notwendigkeit einer umfassenden Sanierung besteht, um den Wohnkomfort zu erneuern und modern zu gestalten. Ein großer Mehrwert besteht auch darin, dass die Immobilie nicht vermietet ist.

Eine besondere Eigenschaft dieser Immobilie ist die große Gartenfläche von ca. 600 m², die sich hervorragend für Hobbygärtner oder als Spiel- und Erholungsfläche für Kinder eignet. Außerdem bietet das Anwesen eine große Doppelgarage, die durch ihre Höhe sich optimal für die Unterbringung von Wohnmobilen eignet. Des weiteren sind fünf zusätzliche Außenstellplätze vorhanden. Diese Vielzahl an Parkmöglichkeiten ist ideal für Mehrfamiliennutzung oder für Bewohner mit höherem Platzbedarf für Fahrzeuge.

Aktuell befindet sich straßenseitig ein Büro auf zwei Etagen mit separatem Eingang. Dieses Feature bietet vielfältige Optionen für Freiberufler oder als Home-Office-Lösung, was in der heutigen Zeit besonders gefragt ist.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet durch seine großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Außenbereiche ein enormes Potenzial zur Realisierung verschiedenster Wohn- und Lebenskonzepte. Es liegen bereits zwei konkrete Architektenpläne für zwei spannende Szenarien vor: Abriss und Neubau, sowie Umbau und Erweiterung der Immobilie.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weinheim, eingebettet zwischen den majestätischen Burgen Windeck und Wachenburg, ist ein malerischer Ort in der Region südliche Bergstraße. Die bezaubernde Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz und den gemütlichen Straßencafés sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald ziehen Besucher aus nah und fern an. Von hier aus können Sie wunderschöne Spaziergänge unternehmen oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder den vorderen Odenwald machen. Weinheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A5 und A659 erreichen Sie Heidelberg und Mannheim in nur 15 Minuten und den Frankfurter Flughafen in etwa 40 Minuten mit dem Auto. Mit dem IC-Zug gelangen Sie in 40 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof und in 55 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart.

- Gartenfläche mit ca. 600 m²
- Zwei Balkone
- Drei Terrassen
- große Doppelgarage mit Platz für zwei Wohnmobile
- Fünf Außenstellplätze
- Büro mit separatem Eingangsbereich

5 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 217.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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