Bauen Sie Ihren Traum – Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Potenzial – Ihr Projekt für die Zukunft.

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968, die als Abrissobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 720 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Neubebauung oder umfassenden Sanierung. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Raumaufteilung ermöglicht ein gemütliches Wohnen, jedoch befindet sich das Objekt in einem Zustand, der eine vollständige Sanierung oder einen Abriss mit Neubau erforderlich macht. Die vorhandene Infrastruktur umfasst eine Gasheizung, die zuletzt 2005 erneuert wurde und für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Ausstattung des Hauses ist eher einfach, was bei einer Modernisierung oder Neubebauung berücksichtigt werden sollte.

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Zusätzlich gibt es einen Geräteschuppen direkt am Haus sowie einen weiteren Schuppen im hinteren Bereich des Gartens, die praktischen Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien bieten. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Raum für kreative Ideen.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die entweder eine umfassende Sanierung in Betracht ziehen oder das Grundstück für ein neues Bauvorhaben nutzen möchten. Die Lage bietet gute Anbindungen an die umliegende Infrastruktur und stellt eine interessante Option für Bauträger oder private Bauherren dar, die ihre individuellen Wohnwünsche realisieren möchten.

Nutzen Sie diese Chance, Ihre Vision von einem maßgeschneiderten Zuhause umzusetzen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ludwigshafen am Rhein liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten.
Zu den grünen Oasen der Umgebung gehört der Ebertpark, der zum Entspannen, Spazieren oder Joggen einlädt. Für kulturelle Highlights sorgen Einrichtungen wie das Theater im Pfalzbau oder die Wilhelm-Hack-Galerie, die eine der bedeutendsten Sammlungen moderner Kunst in der Region beherbergt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A650, A61 und A6 sind schnell erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof Ludwigshafen, der Verbindungen in alle wichtigen Städte der Region bietet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein dichtes Netz an Straßenbahn- und Buslinien ergänzt, die auch eine bequeme Anbindung an die benachbarte Stadt Mannheim gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind zahlreich vorhanden, darunter die beliebte Rhein-Galerie, die mit ihrem breiten Angebot an Geschäften und Gastronomie überzeugt. Ludwigshafen verbindet städtischen Komfort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer optimalen Infrastruktur.

- 2 Garagen
- Geräteschuppen am Haus
- Schuppen im hinteren Gartenbereich

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 599.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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