Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein idyllisches Grundstück von ca. 607 m². Die Immobilie wurde 1998 umfassend modernisiert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 242 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder für Familien.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das ausgebaute Souterrain und das Erdgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne, eine Diele sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, in dem ein Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Ein zusätzliches Kaminzimmer bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten. Die Küche hat einen direkten Zugang zur großen Terrasse, die mit einer integrierten Außenküche zum Kochen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Einheit ab.
Die zweite Wohneinheit besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern, einer hellen Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzliche Schlafmöglichkeiten. Diese Einheit wurde bisher erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und eignet sich ideal zur Weiterführung oder als zusätzlicher Wohnraum.
Das Haus ist mit einem Mix aus Fliesen, Parkett und Teppichboden ausgestattet und entspricht mit der Energieeffizienzklasse A einem modernen Wohnstandard. Doppelverglaste Fenster und eine Gasheizung sorgen für angenehme Wärme und Energieeffizienz.
Die Garage bietet mit einem Stellplatz ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular.
Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar
Wohnfläche
ca. 242 m²
•
Grundstück
ca. 607 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
405.000 EUR
| Objektnummer | 25254139 |
| Kaufpreis | 405.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 242 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 35 m² |
| Haus | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 1998 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1982 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieausweis
0
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
31.59
kWh/m2a
A
| Energieausweis | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 03.11.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 31.59 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1982 |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Ortsteil Buchfart, in der Nähe der Stadt Weimar in Thüringen. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Einrichtungen.
Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt, was zu einer angenehmen Nachbarschaft und einem familiären Umfeld beiträgt. Das angebotene Objekt befindet sich an einer wenig befahrenen Straße, die Ruhe und Privatsphäre bietet, dennoch verkehrstechnisch gut erreichbar ist.
Das Stadtzentrum von Weimar ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen, historischen sowie infrastrukturellen Angeboten, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle ebenfalls gut erschlossen.
Die Region rund um Buchfart ist von Natur umgeben, was besonders für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren interessant ist. Die Nähe zum Saalbach und zum Naturpark Thüringer Wald bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und sportlich Aktive.
Die B85 sowie die Autobahn A4 sind schnell zu erreichen und garantieren eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Erfurt, Weimar und Jena.
Zusammengefasst bietet die Immobilie eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte und alle wichtigen Verkehrsinfrastrukturen.
Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt, was zu einer angenehmen Nachbarschaft und einem familiären Umfeld beiträgt. Das angebotene Objekt befindet sich an einer wenig befahrenen Straße, die Ruhe und Privatsphäre bietet, dennoch verkehrstechnisch gut erreichbar ist.
Das Stadtzentrum von Weimar ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen, historischen sowie infrastrukturellen Angeboten, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle ebenfalls gut erschlossen.
Die Region rund um Buchfart ist von Natur umgeben, was besonders für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren interessant ist. Die Nähe zum Saalbach und zum Naturpark Thüringer Wald bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und sportlich Aktive.
Die B85 sowie die Autobahn A4 sind schnell zu erreichen und garantieren eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Erfurt, Weimar und Jena.
Zusammengefasst bietet die Immobilie eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte und alle wichtigen Verkehrsinfrastrukturen.
Ausstattung
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
- Baujahr: 1983
- Modernisierung: 1998
- Wohnfläche: ca. 242 m²
- Grundstück: ca. 607 m²
- Terrasse/Balkon: ca. 35m²
- 2 Wohneinheiten
Wohneinheit 1:
- ausgebautes Untergeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im UG
- Schlafzimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum im UG
- Großer Wohnbereich mit Kamin im EG
- Kaminzimmer im EG
- Küche mit Zugang zur Terrasse, inkl. Outdoor-Küche
- Gäste-WC
Wohneinheit 2:
- 3 Zimmer (frei nutzbar)
- Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Tageslicht - Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- ausgebauter Dachboden für zusätzliche Schlafmöglichkeiten
- Fließen, Parkett, Teppich
- Energieeffizienzklasse: A
- Fenster 2-fach-verglast
- Heizung: Flüssiggas und Holzvergaserheizung
- 2 Garagen
- Baujahr: 1983
- Modernisierung: 1998
- Wohnfläche: ca. 242 m²
- Grundstück: ca. 607 m²
- Terrasse/Balkon: ca. 35m²
- 2 Wohneinheiten
Wohneinheit 1:
- ausgebautes Untergeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im UG
- Schlafzimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum im UG
- Großer Wohnbereich mit Kamin im EG
- Kaminzimmer im EG
- Küche mit Zugang zur Terrasse, inkl. Outdoor-Küche
- Gäste-WC
Wohneinheit 2:
- 3 Zimmer (frei nutzbar)
- Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Tageslicht - Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- ausgebauter Dachboden für zusätzliche Schlafmöglichkeiten
- Fließen, Parkett, Teppich
- Energieeffizienzklasse: A
- Fenster 2-fach-verglast
- Heizung: Flüssiggas und Holzvergaserheizung
- 2 Garagen
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 31.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 31.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
