Geräumiges Stadthaus mit großem Balkon

Zum Verkauf steht ein charmantes Stadthaus, welches um ca. 1900 errichtet wurde.
Es befindet sich in einer ruhigen Lage von Blankenhain und bietet Ihnen ca. 133 m² Wohnfläche, mit einer Grundstücksgröße von ca. 92 m².

Die Immobilie bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung und eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich im Obergeschoss ein großzügiger Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung im Freien bietet.

Ein Abstell- und Lagerraum für Brennstoffe und Mülltonnen befindet sich im kleinen Innenhof.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie zwei helle und geräumige Vollgeschosse, welche jeweils über separate Küchen verfügen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Dieser könnte als Studio, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Die Elektroheizung, in Form von Nachtspeicheröfen, sorgt zuverlässig für wohlige Wärme, während die Umluftöfen im Unter- und Obergeschoss auch an kühleren Abenden eine gemütliche Atmosphäre bieten.

Die beiden Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne und Tageslichtfenstern ausgestattet.

Zusammengefasst bietet dieses Haus genug Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche und dennoch genug Platz für die ganze Familie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zeigen zu dürfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular.

Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar

Blankenhain ist eine Stadt im Landkreis Weimarer Land im Bundesland Thüringen. Sie liegt idyllisch eingebettet und gehört zur reizvollen Kulturlandschaft zwischen Weimar, Jena und Erfurt.
Die Stadt ist von einer waldreichen Umgebung geprägt und bietet eine ruhige, naturnahe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Das Zentrum von Blankenhain ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote.

Der Ort befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich von Weimar und rund 30 Kilometer südlich von Erfurt. Gelegen im Übergangsbereich zwischen der Thüringer Städtekette und dem Thüringer Wald, ist die Stadt sowohl ein Naherholungsort als auch ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.

Die geografische Lage macht Blankenhain zu einem attraktiven Wohn- und Tourismusstandort, insbesondere für Natur- und Kulturfreunde. Der nahegelegene Ilmtal-Radweg und die malerischen Wälder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Blankenhain ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße 85 (Weimar – Saalfeld) verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Weimar, Rudolstadt und Saalfeld. Überregional ist Blankenhain durch die Autobahn A4 (Erfurt – Dresden) gut erreichbar. Die Anschlussstellen Nohra und Apolda liegen jeweils etwa 15 bis 20 Kilometer entfernt. Die umliegenden Landstraßen bieten zudem direkte Verbindungen zu den benachbarten Gemeinden und Städten. Blankenhain ist an das regionale Busnetz gut angebunden. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Weimar, Bad Berka und Kranichfeld.

Einfamilienhaus mit großem Balkon

- Baujahr Gebäude 1900
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Grundstücksfläche ca. 92 m²
- 3 Etagen (EG - OG - DG)
- 2 Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Nachtspeicher Heizung & Umluftofen
- Bodenbelag: Laminat, Teppich, Fließen
- Fenster: 2-fach-Verglasung
- großer Balkon hinter dem Haus
- kleiner Innenhof mit Abstellabteil für Mülltonnen bzw. Fahrräder

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 266.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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