99438 Bad Berka

Ein charmantes Zuhause mit Potenzial – Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bad Berka

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Wohnfläche ca. 94 m² Grundstück ca. 523 m² Zimmer 4 Kaufpreis 246.000 EUR
Objektnummer 24254182
Kaufpreis 246.000 EUR
Wohnfläche ca. 94 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1953
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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134.10 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 30.08.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 134.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 2020
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe dem Klinikum in Bad Berka und bietet ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie. Das im Jahr 1953/54 erbaute Haus wurde 1992 umfassend saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, mit einem gemütlichen und der Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit ca. 36 m² ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine funktionale Küche, eine große Diele, ein Flur, der als Windfang dient, sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt drei individuell nutzbare Räume und ein kompaktes Badezimmer mit Badewanne – ideal für die Bedürfnisse einer kleinen Familie.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum auch einen Hauswirtschaftsraum.

Das liebevoll angelegte Grundstück von ca. 523 m² lädt mit seiner vielfältigen Pflanzenpracht zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig Potenzial für Hobbygärtner. Ein praktischer Gartenschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.

Die solide Bauweise und die gut geschnittene Wohnfläche machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Angebot für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Angaben.

Ihr Von Poll Immobilien Team
Standorte
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Siedlung von Bad Berka, direkt am Klinikum. Bad Berka ist ein Ort, welcher über eine sehr gute Anbindung an die Dinge des täglichen Bedarfs von medizinischer Versorgung, über Einkaufsmöglichkeiten, bis hin zu Schulen und Kindergarten bietet.

Die Kurstadt Bad Berka liegt nur wenige Kilometer von den Städten Weimar und Erfurt entfernt im thüringischen Landschaftsschutzgebiet "Mittleres Ilmtal".

Der Ort ist umgeben von einer herrlichen Hügellandschaft und dichten Wäldern. Mit ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen bietet die landschaftliche Idylle in der Umgebung von Bad Berka ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Einen besonderen Beitrag zur Gesundung leisten das milde Reizklima sowie das heilende Calzium-Sulfat-Hydrogenkarbonathaltige Wasser des Goethebrunnens.
Die historische Innenstadt Bad Berkas und der Kurpark laden zum entspannten Bummeln ein, Ausstellungen, Konzerte und fröhliche Feste regen Geist und Seele an.

Das idyllische Freibad, Kneippanlage, Kegelbahn, Segelflugplatz sowie Sport- und Kinderspielplätze bieten die besten Möglichkeiten zu einem erfüllten Leben für die gesamte Familie.
Ausstattung
Ein charmantes Zuhause mit Potenzial – Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bad Berka

Baujahr: 1953/ 1954
Wohnfläche ca. 94 m²
Grundstücksfläche ca. 523 m²

Zentralheizung Gas (Baujahr 2020)
voll unterkellert
Terrasse ca. 36 m²
Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Teppich

Sanierung 1992
Modernisierungen sind notwendig
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 134.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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