Ein charmantes Zuhause mit Potenzial – Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bad Berka

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe dem Klinikum in Bad Berka und bietet ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie. Das im Jahr 1953/54 erbaute Haus wurde 1992 umfassend saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, mit einem gemütlichen und der Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit ca. 36 m² ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine funktionale Küche, eine große Diele, ein Flur, der als Windfang dient, sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt drei individuell nutzbare Räume und ein kompaktes Badezimmer mit Badewanne – ideal für die Bedürfnisse einer kleinen Familie.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum auch einen Hauswirtschaftsraum.

Das liebevoll angelegte Grundstück von ca. 523 m² lädt mit seiner vielfältigen Pflanzenpracht zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig Potenzial für Hobbygärtner. Ein praktischer Gartenschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.

Die solide Bauweise und die gut geschnittene Wohnfläche machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Angebot für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Angaben.

Ihr Von Poll Immobilien Team

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Siedlung von Bad Berka, direkt am Klinikum. Bad Berka ist ein Ort, welcher über eine sehr gute Anbindung an die Dinge des täglichen Bedarfs von medizinischer Versorgung, über Einkaufsmöglichkeiten, bis hin zu Schulen und Kindergarten bietet.

Die Kurstadt Bad Berka liegt nur wenige Kilometer von den Städten Weimar und Erfurt entfernt im thüringischen Landschaftsschutzgebiet "Mittleres Ilmtal".

Der Ort ist umgeben von einer herrlichen Hügellandschaft und dichten Wäldern. Mit ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen bietet die landschaftliche Idylle in der Umgebung von Bad Berka ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Einen besonderen Beitrag zur Gesundung leisten das milde Reizklima sowie das heilende Calzium-Sulfat-Hydrogenkarbonathaltige Wasser des Goethebrunnens.
Die historische Innenstadt Bad Berkas und der Kurpark laden zum entspannten Bummeln ein, Ausstellungen, Konzerte und fröhliche Feste regen Geist und Seele an.

Das idyllische Freibad, Kneippanlage, Kegelbahn, Segelflugplatz sowie Sport- und Kinderspielplätze bieten die besten Möglichkeiten zu einem erfüllten Leben für die gesamte Familie.

Ein charmantes Zuhause mit Potenzial – Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bad Berka

Baujahr: 1953/ 1954
Wohnfläche ca. 94 m²
Grundstücksfläche ca. 523 m²

Zentralheizung Gas (Baujahr 2020)
voll unterkellert
Terrasse ca. 36 m²
Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Teppich

Sanierung 1992
Modernisierungen sind notwendig

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 134.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.